澳洲悉尼公寓租赁市场疲软，这类公寓却成“香饽饽

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疫情之后，越来越多的租户开始追求稳定的出租环境，一种Build-to-Rent（以下简称BTR）的公寓租赁模式开始在澳洲走红。当首栋以该模式运营的建筑在悉尼落成后，就受到了租户们的热烈追捧！公寓租赁市场疲软，BTR公寓成新宠此前，我们一直都在各类报道中看到悉尼公寓的“负面新闻”。长期的“封国令”导致悉尼公寓的空置率攀升租金下跌，投资公寓的买家均损失惨重。根据《Real Estate》的报道，悉尼人口密集的Parramatta和Strathfield地区有近20%的卖家亏本卖公寓，平均损失金额接近5万澳元。就在悉尼的公寓买卖市场和租赁市场都很低迷之际，这种BTR模式的公寓却意外走红。根据《AFR》的报道，悉尼的首栋BTR公寓楼名叫Liv Indigo，就在Sydney Olympic Park附近。附近不仅有大片绿化带，还有专门的运动设施！Liv Indigo一共有315套公寓，均用于出租。公寓的装修和装饰都非常精致，和Airbnb有一拼。一居室公寓面积在60到70平方米左右。除了内饰装修外，该公寓的公共设施也非常完备。健身房、瑜伽室、电影厅、游戏室、公共区域、儿童玩乐室一应俱全，甚至还有居民办公室供你在家办公！Liv Indigo的一居室公寓目前的租金为每周486澳元，比附近地区的要价高出约10%，但你租房的时候不需要支付Bond。据悉，该公司的生意紧俏，目前没有降低租金以吸引更多租户的计划。超越同行，60%的公寓已被出租完成该项目的Mirvac公司表示，自去年9月投入使用以来，该公寓楼60%的房间已被出租。Mirvac公司计划在未来12个月内将剩余的房间全部出租。而这样好的租赁成绩让同行们纷纷觉得不可思议。要知道，这栋公寓楼周边的租赁市场在疫情之后一直处于疲软状态。据悉，该地区的空置率仍处于6%的高位，在过去12个月里该地区的公寓租金下降了足足6.1%。（图片来源：AFR）去年11月被任命为Mirvac公司BTR部门总经理的Angela Buckley表示，来自Sydney Olympic Park之外地区的租户需求强劲，让开发商感到非常意外，这也是该公司表现稳定的关键因素。Angela Buckley说：“当我们公司刚刚开始这项业务时，我们认为我们的客户范围会主要集中在该项目的5公里半径内。但实际上，只有40%的租户来自主要集中区域，而其余的租户都是从别的地方来的。有些租户来自Cammeray、Lower North Shore的Mosman等其他地区，有些租户来自CBD，而还有一部分租户来自其他州。”被问到这个模式为何如此吸引人？Angela Buckley表示，租住权的安全性，以及BTR模式提供的便利设施和灵活性，是吸引租户的一大因素。BTR公寓楼是专门为出租而建造的，由单一所有权人持有，以产生长期收入。它提供了长期租赁的保障，不像传统租赁那样，如果房东决定出售房屋，租户可能会被驱逐。大多数BTR项目都是针对那些在中期内不太可能买房的人。Mirvac公司的模式是在提供各种共享设施后征收溢价租金，而不是提供社会保障房和经济适用房。另一部分则是社区意识，这对人们来说是一个巨大的推动力。“在疫情之后，越来越多的租户追求那种归属感。”Angela Buckley表示，Mirvac公司目前每月处理25至30份租约，并计划在一年内出租该大楼的所有公寓。“我们目前保持的租赁速度让我非常欣慰，尤其在当前的市场环境下，我们的表现非常好。”BTR公寓模式仍待市场评估对于悉尼的租户来说，BTR公寓仍然是一个比较新奇的项目。Angela Buckley表示：“我认为这是一个颇具挑战性的租赁市场，而现实比我们预期的更具挑战性。”她认为，对于普通租户来说，该项目不仅仅是一个标准的租赁产品，还是一种不同的体验过程。“但对于一部分人来说，我们不用交Bond的政策好得令人难以置信，所以会存在一些误解，这意味着我们必须花更多时间让人们了解产品本身。”展望未来，Angela Buckley对BTR公寓行业的整体前景持乐观态度。“这是一种令人兴奋的、以消费者为中心的资产类别，具有强大的长期潜力，我们真的才刚刚开始。”“我们想要彻底改变澳大利亚的租房方式，这可不是一件容易的事。我们希望在未来五年内将我们的投资组合增加到5000套公寓以上，现在我们已经完成了目标的一半了。”作为租户，大家肯定都想体验这种设施完备、装修精美还不要Bond的出租新模式。但其稍显昂贵的价格，可能会让不少想长租的人望而却步。如果你也在悉尼租房，会考虑这样的BTR公寓么？
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