我们很容易想到房价飞涨是因为没有足够的房屋。
但这不能解释2000年和2013年房价的突然起飞，以及现在超出预期的COVID衰退后的平流层起飞。总体来说，我们有足够的房屋。2016年的人口普查发现，我们的住房比家庭多12％，高于2001年的10％。那是由于我们房屋和公寓中12％的空置房屋用作度假屋和第二套房，或等待房客。如果确实没有足够的住房供想要住房的人使用，那将不仅仅是房价飞涨，而是租金也将增长。取而代之的是，过去五年来，整体租金几乎没有动静，增长速度甚至比工资还慢。
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来源: ABC NEWS 2009年12月=100(ABS工资价格指数；居民消费价格指数中的租金价格指数)
对于2016年以来的十年，即澳大利亚人口增长超过100万的十年，澳大利亚的租金几乎没有变动。居住场所的供应与居住场所的需求保持同步，但拥有场所的供应却没有。
更多地主，更多租户
如果听起来有些奇怪，请记住，人们除了居住以外，还想拥有房屋。自2000年左右以来，大量的澳大利亚人（和外国人）想要购买它们以出租。他们想成为房东。二十年前，我们中只有十五分之一是房东。现在是十分之一，超过200万人。为了获得这些财产（除了建造房屋的地方），他们不得不在拍卖会上超过要购买这些房屋的人。他们一直在帮助创建自己的租户，同时提高价格。
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我们正在消除孟席斯的遗产
从1966年罗伯特·孟席斯（Robert Menzies）卸任总理到20世纪末，大约 71％?的澳大利亚家庭拥有他们所居住的房屋，这是世界上居住率最高的家庭之一。自2000年左右以来，业主占有率一直在下滑。最新数据（本身已有数年之久）表明，这一比例为 66％。在35岁至44岁的人群中，这一比例下降到 63％。
在这段时间里，购房成本已从家庭税后收入的两到三年飙升到三到四年的收入。
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扣除利息支出之前的家庭可支配税后收入，包括非法人企业的收入
似乎引起轰动的是总理约翰·霍华德（John Howard）在1999年决定将资本利得税的总税率减半。他要求调查该想法的委员会当时并没有意识到这种可能性。
《拉尔夫评论》建议对每笔资本收益征税的一半而不是全部，而不是对通货膨胀率以上的部分征税，因为对资本收益征税了。
这样做的理由是“鼓励更大程度的投资，特别是在创新，高增长的公司中”。
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抢购房地产而不是高科技公司
该评论对鼓励投资的变化是正确的，但对于投资的种类却是错误的。澳大利亚人不是购买创新公司的股票，而是购买了前所未有的租赁物业。如果他们出价足够，他们可以借到足够的钱来消极地适应；确保他们的利息费用超过其租金收入，使他们的年度损失可以抵销工资，否则这些工资将被高额征税。负资产负债没有什么新意。从一开始就被允许。新颖的是有机会以后出售该物业以获利，因为知道只有一半的利润将被征税。
投资者可以抵消其所有损失，并仅对其最终收益的一半征税。很快，每个月用于房屋贷款的资金中有三分之一以上流向了房东。在2015年的几个月里，这一比例?高达45％。首次购房者难以竞争。2016年，当时的财务主管斯科特·莫里森（Scott Morrison）提出了将事情倒退的希望，称负资产负债率导致了“过度交易”。
APRA清除了我们领导人无法做到的事情
工党参加了两次竞选，承诺会这样做。联盟领导人出来支持公众的做法。
在后台，澳大利亚审慎监管局正在利用其对放贷人的权力，迫使向房东的贷款减少，从而使其在COVID之前降至新住房贷款的27％。
APRA成功地缓解了政客们无法承受的价格压力。
但这远非全部。房价攀升还有其他更深层次的原因，它们与住房需求也没有多大关系。
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在澳大利亚，住房有两件事：住宿和投机形式
价格从2014年左右开始再次回升，从三到四年的家庭收入增加到四到五年之间。那时，经过多年的矿业繁荣，澳大利亚人变得更加富裕，他们能够以更低的价格借贷。
一般而言，房屋可能不是一项好的投资（供应量会定期增加），但是处于黄金位置的房屋却是固定供应量，只有很多好的位置。
然后它以自己为食。现代经济学之父约翰·梅纳德·凯恩斯（John Maynard Keynes）将投资描述为一种游戏，其最佳策略不是将钱投入您认为有价值的东西，而是将钱投入您认为他人认为有价值的东西。
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彼得·马丁(Peter Martin)谈到了第三学位，其中“我们将智慧用于预测平均意见期望的平均意见是什么”，并补充说可能有第四，第五和更高的学位。
这与住房短缺无关，但是对于许多人来说，这将使房价进一步上涨。这是因为在澳大利亚，住房是两件事情：住宿和投机形式。
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