澳洲悉墨独立屋租客冰火两重天！一个租金创纪录 一

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新数据显示，悉尼租户正面临着创纪录的独立屋租金，而单元房租金下跌也告一段落，悉尼部分地区的租金已经回升。

相比之下，墨尔本的公寓租赁市场录得有史以来最陡峭的年度跌幅后，今年有望成为澳洲租房最便宜的州府城市。

根据周四公布的最新Domain租金报告，悉尼的独立屋租金在3月季度仍保持在550元/周的创纪录高位，单元房周租也稳定在470澳元，此前连续三个季度的价格下跌，将租金推回到2013年的水平。

悉尼的租房市场仅次于堪培拉，是全国第二贵的城市，但其不断上涨的价格与墨尔本形成了鲜明的对比，墨尔本的情况完全不同——租金暴跌让墨尔本有望成为全澳租房最便宜的城市。

相比之下，墨尔本独立屋租金中位数为每周430澳元，比去年同期下降2.3%，目前与珀斯持平，每周仅比阿德莱德高出5澳元。

截至3月的一年中，墨尔本单元房租金大跌12.8%，比三个月前低2.6%。租户现在支付的单元房租金与六年前相同，中位数为每周375澳元。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼房市从疫情中恢复得更好，因为悉尼的封锁时间更短，而且租赁市场受海外移民变化的影响也比墨尔本小。

虽然悉尼的单元房租金已经趋于稳定，但仍比去年同期每周少50澳元，已经下降了9.6%——这是自2004年Domain记录开始以来最陡峭的年度跌幅。

“自2018年以来，单元房租金每年都在下降，”鲍威尔博士说，“疫情也为租户创造了机会，让他们可以搬到更远的地方或自己买房。来自海外的租赁需求减少，这对单元房租金的影响更大。”

不过有一些地区已经出现了反弹的迹象：在过去一年里单元房租金暴跌14.3%的市区和内南区，一季度的租赁成本增加了3.8%。

东郊、Ryde和内西区今年的租金价格也有小幅上涨，从过去一年最严重的跌幅中反弹。

澳盛银行（ANZ）高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）表示，虽然单元房租赁市场不太可能迅速恢复史上最惨烈的跌幅，但悉尼部分地区（如市区和内南区）租金小幅上涨，表明人们对整体经济的信心有所改善。

相比之下，独立屋租金在过去一年中上涨了3.8%，在Sutherland地区上涨了8.7%之多，达到了每周750澳元的历史新高。

中央海岸、北滩、外西南区、外西区和Blue Mountains的租房成本创下新高。

不过，东郊的独立屋和单元房租金同比下降，市区和内南区的单元房租金也有所下降。

“很明显，最痛苦的还是内环，也就是大学周边和市区。”McGrath的网络物业管理主管康诺利（Michael Conolly）说。

他表示，当地租赁需求仍受以下因素的影响：缺乏留学生和新移民，人们更喜欢郊区的大房子，以及由于Opal和Mascot公寓楼等建筑质量问题而导致新单元房名声不好；强劲的首置业者活动也减少了租户的数量。

大悉尼地区3月份的出租房空置率为3%，比2月份的2.8%略有上升，按Domain的数据计算，估计月底的空置房产只有1.9万多套。

在Sutherland地区，空置率仅有1.2%。虽然该地区的独立屋租金创下新高，但一季度和今年的单元房租金中价却稳定在每周480澳元。

墨尔本受灾最严重的地区是内城区，包括CBD和大学所在地区Carlton和Brunswick，截至3月，单元房租金比一年前暴跌22.4%，中位数为每周380澳元。内城区的独立屋租金也在这一年里下降了9.2%。

“阿德莱德和珀斯的租房供需关系趋紧，可能会在未来几个月将租金推高到比墨尔本更高的水平，”鲍威尔博士说，“这将使墨尔本成为租房最便宜的城市。”

由于房东难以找到租户，内城一些公寓的租金几乎减半。Belle Property Melbourne合伙人兼运营经理马梅特（Loic Mamet）就看到了CBD单元房租金从每周660澳元降至仅395澳元的案例，一些房东甚至考虑卖房。

不过墨尔本并非所有地区都出现了下跌，随着受新冠封锁影响的租户寻找更多喘息空间，外郊的租金稳定甚至上涨。

东南区从Mount Waverley到Berwick和Narre Warren，过去一年独立屋租金录得3.7%的涨幅，中位数为420澳元。

租客与住房联盟（RAHU）书记诺伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）说，该机构最近的一项调查显示，其成员中有26%的人因为经济压力而被迫搬出他们租屋，而如果他们带着拖欠的租金债务搬家，往往只会得到不好的推荐信。

“租房者现在的处境非常不稳定，面临着无法重新进入租房市场。”她说。

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