面对创纪录的公寓空置率，墨尔本的租金持续下跌，经济学家警告称，这一趋势不会结束。国际移民数量受限、为了追求生活方式导致大量人口迁出以及其他地方封锁条件宽松，墨尔本的投资者备受压力。墨尔本独立屋和公寓空置率全国最高。Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，大多数首府城市的租金都在上涨，其他所有首府城市的独立屋空置率都低于2%，只有墨尔本是2.5%。Wilson说: “最新数据显示，除墨尔本外，首府城市的独立屋空置率都低于2%。”“值得注意的是，阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉都低于1%，布里斯班略高于1%。”“墨尔本仍是特例，明显是首府城市独立屋空置率最高的城市，而且数字还在继续上升。”Wilson表示，去年除墨尔本外，所有首府城市的租金都上涨了。堪培拉是租金最高的首府城市。Wilson说: “大多数首府城市的公寓空置率也很低，但墨尔本和悉尼例外，这两个城市的市中心公寓空置率创纪录，导致租金大幅下降。”Wilson表示，持续的州际移民以及悉尼和墨尔本CBD公寓过剩，让当地租客的租金有所缓冲，但他警告称， “房东却看不到缓解的迹象”。根据ABS的数据，去年9月，维州录得自1995年以来国内移民造成的最大季度损失。在截至2020年9月的三个月，净损失3700人。昆州接纳来自维州和新州的移民最多。
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