澳洲悉尼北区业主突然接到一通电话，让他永生难忘

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周二晚，悉尼北海滩居民James Carroll正和妻子Nicole安静的吃着晚饭，这时，他突然接到了一个令他永生难忘的电话。夫妻俩在悉尼Freshwater有一处单元房准备卖掉，而打电话过来的正是他们的房产中介。考虑到那天下午他们才第一次开放看房，因此对收到出价的消息十分震惊。之后，他们接到的是一个又一个电话和出价。每一个电话都是心灰意冷买家给出的新报价，他们也渴望实现澳洲梦。到第二天，这对夫妇已经收到了17份报价，其中许多都远超指导价。由于有这么多潜在买家出价，这对夫妇取消了所有进一步的看房检查，叫停了拍卖，接受了一个远高于他们想象的价格。而这，仅仅是目前澳洲房地产市场上一个缩影。1澳洲正陷入一场前所未有的购房狂潮据Realestate.com.au的数据显示，目前的悉尼，乃至整个澳洲都陷入了一场前所未有的购房狂潮中。与2020年同期相比，2021年1月市场中“认真意向”的买家数量增加了53%。在新州，也是最受欢迎的市场，购房需求翻了四番。房产一上市，几乎很快就被抢空——上周，悉尼内西区每一场拍卖都有一笔成交，而中央海岸及北海滩的清盘则高达95%。这是上周末澳洲华人华人圈疯传的一段视频。16 Woodlands Street, East Lindfield的拍卖现场，人山人海，所有人，都为了一套房子而来，指导价480万，愣是卖出了652万。上周552万，这周又拍出652万新纪录。很多人都惊呼“可怕”，澳洲政府给予首次置业者的支持，包括印花税折扣、对新建房产的多项返现和补贴等，推动了购房需求。但这也是一个被恐惧支配的市场。很多人已经到了不看房就直接叫价的地步。Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，可售房产的短缺加剧了买家的担忧，并产生了一种“紧迫感”。有不少中介表示，沮丧的买家经常为了买房尤其是在“高压”的北海滩市场。Stone Real Estate的Eddy Piddington表示，部分买家甚至都没有去看房，只是在网上发布房源后就立即报价了。“在我从业的17年中，这种情况前所未有。当人们错过了多处房产，沮丧情绪越积越多时，他们就会这么做。”2悉尼房哥房姐们早早退休了澳洲一路走高的房价也为这些业主们创造了惊人的财富，一大波房姐房哥们年纪轻轻就退休了。比如悉尼90后小哥Eddie Dilleen，今年才29岁就已经坐拥29套房产。Eddie也不是什么富二代，相反，他从小在悉尼Mount Druitt的公屋中长大，16岁时就决定通过在麦当劳和肯德基工作，为自己的第一套房产存钱。18岁时在新州中央海岸买下了一套价值13.85万澳元的两居室，如今这房子价格已经翻了三倍。现在他的房产几乎遍布全澳。Dilleen也已转行成为“全职的房产投资人”，就是专门买房的。去年，在市场不景气的情况下，他又买了八套房产。并计划在2021年购买更多房，并表示价格上涨是赚钱的机会。“了解市场的人都知道，房价永远不会像一些人去年说的那样暴跌30%或40%，需求太大了。” 还有Scott和Mina O’Neill夫妻俩，一个才34岁，一个才32岁，已经坐拥32套房产，年入租金高达100万澳元。夫妻俩从2010年开始买房，当时两人还是大学生，在酒吧工作。购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。这套房产的总价为48万澳元，他们付了10%的首付，当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。周租金为640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。而当他们于2014年开始投资商业地产时，他们的投资组合收益开始“起飞”。他们的第一套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。当时，这家店的租客的租约刚好要到期，在O’Neill买下后就决定续签，这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。Scott表示：“从那以后，我们就再也没有回过头，现在还在买商业地产。”他还表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用，并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。他说：“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年，而CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家买家代理机构。Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一，是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是买家。由于投资收入十分可观，4年前他们决定“退休”，那之后就一直在研究买房。看着真是让人羡慕嫉妒恨哪。现在回头看看去年的新闻，“澳联储警告：房价恐大跌40%”哎，目前看，专家说的话，不太可能实现。
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