澳洲悉尼Rhodes旧房子以690万澳元售出,超出底价140万

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悉尼内西Rhodes一栋需要大修或重建的住宅以690万澳元的价格在拍场成交,比底价高出140万澳元,令人瞠目结舌。

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这个位于Llewellyn St 75号的三居室住宅50多年来首次入市,买家计划与家人一起入住。

在这个被称为超级星期六的周末,包括家庭和开发商在内的16个注册竞拍者争夺这个物业,当天悉尼举行了近1300场拍卖,清空率高居88.3%。

这是连续第8个周末的清空率达到这样的高度,因为买家不断涌向市场。

Horwood Nolan的负责人Ben Horwood表示,Rhodes房产的售价完全出乎他的意料。

"它的售价比我们预期的要高很多。"他告诉媒体。"该地区最后一栋卖出的房子是在一个更大的地块上,它的房子要好得多,它的售价是540万,所以我们预计它的出售价格可能会在500万左右。"  

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他说,买家是当地的一个家庭,他们现在正打算拆掉重建自己的梦想家园。

虽然业主们对价格的上涨极为高兴,但清空率的大幅上升却让一些专家感到担忧。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,州政府和联邦政府需要取消正在进行的激励措施,因为它们导致房价激增,未来无法长期维持。

"我们不希望房地产市场先繁荣,然后再萧条。"Oliver博士说。"我们需要一些更可持续的东西。"

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与此同时,能够获得低息贷款的买家在周末涌入市场,看到不少物业房产以超过600万的价格出售,远远高于底价。

在悉尼下北岸Monsman,一套四居室的房子在拍卖现场成交,价格为655万,高于630万的底价。

这套位于Mosman Middle Head Road的房子建于2005年,吸引了7名注册竞拍者。Atlas Lower North Shore的Adrian Bridges说,一对年轻夫妇是买家,出价超过了其他人。

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"这套房子被打理得很干净,所以很适合家庭和大房换小房的人,"中介Bridges先生说。

他还以高出底价11万的价格卖出了Mosman另一套位于The Crescent 5号的四居室住宅。

这套房子以321万的价格卖给了一个家庭,这个家庭在24小时前刚刚卖掉了自己的房子。

"在这个市场上,人们都害怕先卖后买,"他说。"但是,我们发现业主用它取得了非常好的效果。"

位于Manly Upper Gilbert St 6号的一套13个卧室的客栈,以610万的价格成交。这高于底价,但Stone Real Estate合伙人Adam Moore不愿透露多少。

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Moore先生表示,这套位于悉尼北区的房产在拍卖前收到的最高报价是500万。

有13名竞拍者报名参加了购买这栋多层房产的机会,投资者和自住者都有。

"一位本地投资者是买家,他们希望在短期内将其出租并持有,"Moore先生说。

他说,该物业此前曾获得三个公寓的开发批准,但已经过期。

悉尼下北岸的另一栋住宅,有太阳能板和特斯拉电池,以282万元成交,比底价高出52万元。

位于Naremburn Garland Road 29号的四居室住宅被来自Mosman的一个家庭抢购,他们正在寻找更大的房子。

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Belle Property Cammeray的David Benjafield说,有12个注册竞标者,其中5个是活跃的,争夺这个独特的住宅。

"多年来,许多人甚至没有听说过Naremburn,然而现在它已经受到大家关注了。"他说,"它吸引的主要是扩大规模的家庭,但也有缩减规模的家庭,我想说的是,自12月以来,当地的房屋价值已经上涨了25%。"

业主在将这处房产投入市场之前已经持有物业10年。他和未婚妻最近在上北岸买了一块土地,他们计划在那里建造他们的梦想家园。

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