澳洲楼市热火朝天，房源稀缺加上竞争激烈让一些购房者头脑发热，因而衍生出一系列不理智行为。
一些买家甚至不去看房，就直接出手。
然而，匆忙抢房很容易“踩雷”，一些看不见的问题，如结构、虫害、霉菌、湿气、管道等，分分钟让你损失$10万+。
买房水太深，心急易被坑。
今天，华人房产就为大家奉上买房避“坑”指南，揭开行业内幕，教你理智买房，不当冤大头。
心急买家不实地看房就出手
澳洲进入房产繁荣时期，越来越多绝望的买家想买看不见的房产，以期在激烈的竞争中购得一房。
一项全国民调数据显示，近三分之一的潜在买家表示，他们考虑在不实地看房的情况下直接买房，并愿意承担其购买风险。
根据Real Estate Buyers Agents Association and Property Talk Australia的研究，买家认为，这是更快进入市场的方式。
这项针对745名购房者及投资者的调查显示，许多打算不实地看房就直接买的人，正考虑在偏远地区或其他州买房。
Real Estate Buyers Agents Association的主席Cate Bakos表示，越来越多人不实地看房就直接买，是对激烈的市场竞争和完善的数字化世界的回应。
“云”看房存在多重隐患Bakos表示：“人们通过一段视频或几张照片就决定要不要买房，这是令人震惊的，因为这些视频和照片可能不会显示房产的缺陷。虽然技术进步是好事，但仍存风险。”
同样身为买家中介的Bakos表示，不实地看房可能会增加潜在问题的风险。
如果不实地看房，买家可能会忽视一些看不见的问题，如霉菌和湿气、难闻的气味、吵闹的邻居、飞行路线及道路噪音。
Bakos建议那些无法亲自看房的买家找一个信誉良好的第三方，代表他们看房。
盲目抢购翻修房产或损失$10万+
许多购房者正抢购翻修房产，且不进行实地看房。
专家警告，匆忙抢购这类房产，可能会导致超过10万澳元的损失。
EPS Property Search的房产中介Patrick Bright表示，购房者需对翻修后的房屋保持警惕，因为此类房产可能存在严重虫害及结构问题。
他指出，部分卖家匆忙将自己的房产挂牌出售，希望能从飙升的房价中获利，但部分人可能会在装修方面偷工减料。
Bright表示，这是一个严重的问题，因为许多购房者正在抢购翻修房产，且不进行实地看房，也不进行结构及虫害检查。
他说，“通常你看不见的东西才是最令人担忧的，根据我20多年的从业经验来看，翻修后的房产往往隐藏着最昂贵的潜在问题。”
通常情况下，外观看起来很好的房产可能隐藏着结构、虫害、潮湿、电器及管道的问题，而这些问题的维修费用将超过10万澳元。
“一名明智的买家不会在未进行检查的情况下购买一辆2万澳元的二手车，但却有人会在不检查的情况下花200万澳元买一套房。”
Bright建议，买家可以聘请一名有经验的建筑检查员。“在我看来，最好的建筑检查员都是退休建筑工人，他们不仅能发现问题，还能解决问题，并作出成本预估。”
“如果你在购买前就通过检查发现了问题，那就可以将维修成本算进报价中。如果问题太大，还可以选择不买。”
买房需谨慎 否则追悔莫及在“后疫情时代”的房地产市场，由于房源库存低，一些急于求成的买家，可能会犯下失误，付出高昂代价。
房产服务公司Aus Property Professionals的主管Lloyd Edge就出了一系列购房建议。
1、明确购房目的
无论是购买第一套住房、投资性房产，还是为养家寻求财务保障，买房都需要精心规划。
2、谨慎对待建议
如果有人向你推荐投资某个房地产开发项目或计划外的公寓，可能会获得回扣，那么要谨慎对待。
来自亲朋好友的建议也应谨慎对待，因为不是每个人都接受过房产教育。
Edge说：“你需要的是一个在房地产市场有良好记录的专业人士。”
3、考虑区位因素
最好是找有好学校，购物和公共交通便捷的城区，当地的医疗设施，如医院，也是一大红利。
4、进行正确的房屋检查
比如建筑和虫害检查，从长远来看，这些问题可能会导致灾难性的后果。
5、物业报告
Edge表示，如果你购买的是分层建筑，那么你一定要做一份物业报告（strata report）。“你肯定不希望自己买到有大问题的物业，自己还蒙在鼓里。”
结语这是一个被恐惧支配的市场。
可售房产的短缺加剧了买家的担忧，并产生了一种“紧迫感”。
由于买家之间的竞争加剧，悉尼房产的平均出售时间已降至16天左右。这给买家施加了压力，要求他们迅速做出决定。
与此同时，自去年10月以来，悉尼房价已飙升5.7%，这令购房者担心如果不迅速出手，可能会错失以较低价格入市的机会。
澳洲楼市正迅猛发展，这可能会让心急的买家付出巨大代价。
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