//前言//
在疫情期间，
不少人都遇到了财务危机，
为了保障民众的住房需求，
澳洲各地政府都出台了保护令。
如今疫情已基本平稳，
租客保护令即将到期，
不少房东已经蠢蠢欲动准备涨租。
#01：
租客保护令将结束，
多地租金将上涨
本周，维州、新州和西澳的“租客保护令”即将结束，与JobKeeper补助结束的时间一致。
媒体表示，政策到期可能会导致澳洲多地关键租房市场的租金上涨至多20%。
（图片来源：AFR）
房产中介的经纪人表示，保护令结束之后，除了租金出现上涨的情况，其他可能的结果是，越来越多的租客被驱逐，以及租金纠纷解决机制受到的进一步压力。
他们还担心租户和房东之间进一步的摩擦会给物业经理带来影响。据了解，目前已有多达三分之一的物业经理由于心理健康问题已经离开了这个行业。
（图片来源：AFR）
与此同时，维州将于3月29日生效的新租赁法对现有法例作了130项修改，可能会让本来就复杂的情况变得更加糟糕。
维州和西澳在疫情期间出台的“租客保护令”，包括禁止租金上涨，都将于3月28日结束。
而新州的规定则集中在保护驱逐，这项保护政策将在3月26日结束。
西澳房地产协会会长的Damian Collins表示，他预计，对此前受到租房令保护的租户来说，到了下一次续租的时候，租金将上涨15%至20%。
Collins指出，在珀斯炙手可热的房地产市场，租金一直在快速上涨，空置率不到1%，过去几个月签订的新租约已经出现了价格大幅上涨的情况。
“ 这将伤害一些人，但总体而言，珀斯仍然是一个价格非常低廉的地方，大多数人都能应付。”
（图片来源：网络）
Acton Real Estate Group的董事总经理Travis Coleman表示，近期租房需求变得异常强劲，一处房产甚至能够吸引50份书面申请，三天内有100人申请。
但他表示，并非所有房东都会要求涨房租，因为总是需要在合适的租户和合适的价格之间取得“微妙的平衡”。
房产中介Ray White的物业管理主管Emily Sim也证实，空置率低的地区的房东准备在禁令解除后提高租金。
但她表示，中介方面恳请房东在采取这一措施前考虑租户的质量，因为担心，JobKeeper的终结将对一些租户支付租金的能力产生影响。
“ 这也将给物业经理带来巨大压力，因为他们需要在房东和租户之间进行谈判。”
#02：
疫情带来压力，
部分租客拖欠房租超2周
墨尔本Nelson Alexander 地产代理集团的主管Arch Staver则表示，去年11月开始，该公司的“大部分”商业租户已重新支付全额租金。
他预计，由于高空置率，商业租金将保持稳定，但他表示，需求旺盛的住宅区的租金可能会上涨5%至10%，这是市场对供需关系的调节。
他也承认，疫情确实给地产行业带来了压力。
（图片来源：网络）
维多利亚房地产协会会长的Leah Calnan表示，Gippsland和Bendigo等地区几乎已经没有可供出租的房源，租金每周可能上涨50澳元。
McGrath地产代理公司的网络物业管理主管Michael Conolly指出，在该公司33000多名租户中，1.6%的租户拖欠租金超过两周，这一数字比通常要高得多。
然而，Conolly先生预计，由于各州法庭堆积了大量案件，强制驱逐的延迟只会在暂缓执行结束后增加。
不过他也指出，由于疫情导致边境封锁，在政策变动之前，悉尼和墨尔本CBD的租金不太可能出现上涨的情况。
最后
不过说实话，疫情期间不仅仅是租客，有些靠着房租营生的房东也很惨。租房保护令再遇上拖欠房租的房客，房东们也是有苦说不出啊。
而且相比起对租客的保护，政府在疫情给房东的帮助就显得力度不足了，政府的政策不应该让房东们来“买单”。
不过最重要的是，在艰难的时期大家都能够相互理解，租金什么的都是可以商量的。
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