悉尼版 2021年
澳洲地产每周分析，3月13日星期六
悉尼本周清盘率分析：
清盘率88%：
悉尼清盘率再次回到88%， 上周只是短暂的“获利回吐”，从清盘率图表中可以看出，悉尼二月后的“龙抬头”， 强悍而持久，寂静的悉尼小区里几乎任何一个拍卖周围都是火辣辣的现场；
媒体、政府政策都是买家积极入市的强力推手，本周88%的清盘率能让悉尼的龙头持续多久，拭目以待吧。
拍卖总数716：
总拍卖数上升比较上周又稍微的上升，意味着卖家开始心动，但实际进入拍卖市场仅仅541套， 明显卖家又回撤的心态。
500多套对于有几十万房地产投资者的悉尼市场，似乎太不成比例。
小结
悉尼拍卖中间价仍然维持146万澳币.
华人房产在Chatswood 的拍卖现场与一些买家进行了沟通， 有些人认为上北仍有相当的上涨空间， 东区及北岸太贵， 上北除了有与CBD距离的差距，其他各有千秋。今天的Alexandria区的出货比较多的区，3套house、1套公寓售出。Killara区有近500万澳币的成交，辣辣的数字！
这是华人房产在现场拍到的照片：
悉尼北区East Lindfield一套位于Woodlands Rd的物业引发了大量买家的关注，吸引目测超过200名兴趣买家到场，指导起拍价410万，最终553万成交，制造了本周末北区华人重镇拍卖市场的高潮。（如下图）
拍卖前，与卖家中介的探讨中得知，许多卖家心情极为复杂，甚至对中介提出的“指导价”产生怀疑，华人房产观察的几处流拍的房产，明显感觉到卖家的犹豫与彷徨。
内西区是另一个主战场， 市场涌动的一个表现就是，有些物业今天拍卖前已经售出。有个house 甚至溢价20万成交， 中介只能匆忙手写“under contract "，以示路人。
本周又在拍卖高潮中结束了，疲惫的地产中介、战斗欲望极高的买家， 待价而沽的卖家 -- 这些是悉尼2021年3月第二周的真实写照。
悉尼本周拍卖Top7
(数据收集依据本周最新Domain拍卖报告整理)
Top1 $5M
Top2 $4.98M
Top3 $4.2M（Domain的Listing显示4.2M,与内文有不同）
Top4 $4.2M
Top5 $3.9M
Top6 $3.87M
Top7 $3.75M
（本周Top7仅供参考，排名不分先后，非实际价格最高或最优，有些数据修正非今日成交）
悉尼经济基本面 - AAA
No1.
悉尼房屋整体均价新高：
CoreLogic表示，悉尼住宅价值中值达到了$895，933澳元的新高，略高于2017年8月创下的$895，117澳元的纪录中值。
悉尼中低端市场也将在2021年开始增长，悉尼的库存水平低16%。现阶段的增长势头相当强劲，除非更多房产上市出售，否则增长速度不会放缓。
2017年7月至2019年5月，悉尼房价下跌15.3%，随后的复苏趋势被COVID-19中断，在疫情最严重的时期，房价下跌了3%。自去年10月房价触底以来，悉尼的房价已上涨5.7%，而今，再次创下历史新高。
No.2
悉尼面临基础建设的重大利好。除了靠近CBD的地方，政府准备对高层建筑“大开撒戒”，临近区域的改造同样引人关注：
据悉，悉尼第一个商业改良区来了，包括谷歌（Google）、悉尼鱼市场（Sydney Fish Market）、建筑业巨头Mirvac、Lendlease和星亿赌场（The Star）等大型企业组成的一个联盟，共同推出了一个大型计划，有意将悉尼的Ultimo和Pyrmont打造成国际地标的地方。
据计划，到2036年，这项计划有望为Ultimo和Pyrmont每年创造20亿收入，并提供额外1万个新的工作机会。
No.3
澳洲经济持续向好：
澳洲经济正在摆脱新冠大流行的影响，并有望以十年来最快的速度增长，经合组织（OECD）已经大幅提升了澳洲和全球其他国家的前景。
12月，OECD预测澳洲经济到2021年将增长3.2%。现在，它认为澳洲经济将扩张4.5%，然后到2022年再增长3.1%。
No.4
悉尼公寓建设的一项挫折：
澳洲亿万富豪、房产大亨哈里·特里格博夫（Harry Triguboff）旗下的美利通（Meriton）在悉尼东部一项价值30亿澳元的开发项目被当地市议会要求暂停建设，原因是人口增加将会对附近城区造成了影响。
该公司申请建设的两座20层高楼，共有400多套公寓，这是该公司历史上规模最大的一个住宅开发项目。
除了交通因素，现今悉尼公寓市场的”不景气“状况是否也是原因之一呢？
No.5
房地产热潮下的监管声音：
澳洲金融监管机构警告称，如果有迹象表明住房市场过热，那么银行可能会被迫在未来6-12个月内收紧高风险房贷。数据显示，今年2月份，澳洲房价上涨了2.1%，为2003年以来的最大月度涨幅。
另外，四大银行均预测，澳洲今年房价将上涨8%-10%。澳洲审慎监管局主席杰夫·卡迈克尔（Jeff Carmichael）表示，如果房地产市场风险持续上升，则信贷限制可能会提上日程。
悉尼上周拍卖回顾
本周关键词：提前售出
1.
澳洲地产最热的城市依然是阿德莱德， 清盘率达到94%，均价达到近74万澳币。澳洲市场的共同点是房源严重萎缩，墨尔本是最厉害的，只有区区268套被拍卖，相比修正后的数据，悉尼的532套已经算是对得起买家了。
2.
悉尼市场周三修正后总拍卖数是666套，清盘率87%，央行行长说低利率维持到2024，相信这个言论，严重影响了上周卖家的出货信心。
3.
上周前的数据，悉尼拍卖提前售出的房产占34%，高去年同期是32.8%，创下至少20年以来的新高（过去十年平均25%）。
截至目前，悉尼拍卖清盘率平均81.7%，成为6年来的最高水平。
4.
Domain分析师Nicola Powell表示，由于担心拍卖日会错过“好货”，促使更多买家在拍卖前提前下手，大胆提出要约，以避免在拍卖市场上激烈的竞价。
东郊和内西区的房产最有可能提前售出，因为当地的买家已经饱和。那些提早达成交易的卖家通常是为了抢购他们的新房，渴望尽快成交。
5.
上周六Ray White 在悉尼的挂牌房产中，有三分之一左右提前售出，但参加拍卖的买家平均出价比拍卖前的最高报价高出13%。例如：位于北邦迪（North Bondi）的一套四居室的住宅以610万澳元的价格售出，比提前的最佳报价高出22%。
注：
华人房产分析报告的拍卖结果来源Domain ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。
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