本周六 (3月13日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 88%
⊙中位价 : $1,460,000
⊙成交总额 : $519,146,800
⊙注册拍卖房产套数 : 716
⊙已统计的拍卖房产套数：541
⊙最终成交房产套数：476
⊙撤回拍卖房套数 : 36
⊙流拍套数：29
墨尔本
⊙清空率 : 80%
⊙中位价 : $981,000
⊙成交总额 : $485,999,164
⊙注册拍卖房产套数 : 978
⊙已统计的拍卖房产套数：756
⊙最终成交房产套数：603
⊙撤回拍卖房套数 : 53
⊙流拍套数：100布里斯班
⊙清空率 : 72%
⊙中位价 : $992,000
⊙成交总额 : $14,382,500
⊙注册拍卖房产套数 : 62
⊙已统计的拍卖房产套数：39
⊙最终成交房产套数：28
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：6往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
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本周澳洲热点新闻一览
房价每天涨$780，“先买”还是“先卖”房困扰房主
迅速上涨的房价和激烈的住房竞争，使得在同一市场上的买卖变得更加困难，也让悉尼的房主面临艰难的选择。虽然这种困境并不新鲜，但对于想在一个不断上涨的市场中买卖房产的悉尼人来说，这个问题已经越来越普遍，激烈的竞争已经将悉尼的房价推至历史新高。
“去年，卖家更倾向于先卖出后买入，因为价格有太多的不确定性，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。
“但是如果你先卖房再买房，很多人现在可能会发现，市场正在离他们远去，价格不断上涨。”
“在理想情况下，你买卖房产的两笔交易最好尽可能的靠近，但现实往往不随人愿。”
买方中介Brooke Flint说，由于寻找房产的时间比预期要长，一些卖家正在错失在同一市场重新购买房产的机会。
“市场每周变化如此迅速，以至于如果你干等着，能买到的房子也许就不一样了。这可以说是一个非常艰难的选择。”
CoreLogic的数据显示，悉尼房价中值在上月达到895,933澳元，涨幅为2.5%，即约攀升了21850澳元。这相当于房价每天增加780澳元。
RBA重申2024年之前不会升高利息
澳洲储备银行RBA近日重申其定下的目标是，在2024年之前保持低利率，期待工资以近十年来最快的速度增长。
行长Philip Lowe在悉尼出席商业峰会时表示，即使经济表现远好于预期，但只有当工资增长速度足以提升通胀时，利率才会开始上升。
该行去年将官方利率降至0.1%的纪录低位。它还在进行2000亿澳元的量化宽松计划，购买联邦和州政府的债务，目的是将这些债券的收益率维持在纪录低位。
但全球通胀预期不断增强，再加上有迹象显示澳洲经济增长速度快于预期，促使市场猜测澳洲央行可能在明年或2023年初升息。
不过，Lowe博士用讲话否认了这种猜测，称这 "不是我们所认同的预期"。
他表示，目前工资增速为1.4%，必须提升到3%以上，才能让通胀率回到该行2%至3%的目标。上一次工资增长如此强劲是在2013年。失业率必须接近4%，远低于目前6.4%的水平，而就业不足率也必须下降。
"证据强烈表明，这不会很快发生，需要紧缩的劳动力市场维持一段时间。预测它需要多长时间本身就很困难，所以会有不同的看法。"他说。
"但我们的判断是，在2024年之前，我们不太可能看到与通胀目标一致的工资增长。这也是我们评估现金利率很可能保持在目前水平至少到2024年的依据。"
悉尼房价创历史新高，并预计将进一步攀升
继布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特之后，悉尼成为澳大利亚最新一个住宅房地产价格创下历史新高的城市。房地产数据公司CoreLogic表示，悉尼住宅(包括独立屋和单元房)价格的上涨是由北部海滩、北区和山区等高端市场的顶级房产销售推动的。
CoreLogic表示，悉尼住房中位价达到了895,933澳元的新高，略高于2017年8月创下的895,117澳元的纪录。
“我预计中低端市场将在2021年跟上节奏，”CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示。
“这是处于创纪录低位的贷款利率、复苏速度高于预期的经济以及住宅供应水平相对较低等因素共同作用下的结果。”
Owen表示，悉尼目前的待售房产库存水平“比我们通常在每年这个时候看到的低16%。”
“这其中的原因还是个谜。由于封锁要求和疫情流行，流动的人数减少可能是其中一个因素，”她说。
“也可能是因为人们越来越被强调要留在原地。”
“我们最近还听说，有人在市场外观望，看看他们的房产能积累多少价值，然后再挂牌上市。”
墨尔本增长走廊发展繁荣，行业呼吁延长HomeBuilder计划
首次置业者涌向墨尔本西部增长走廊，占RPM上季度在大墨尔本地区土地销售总额的40%，但有人担心，当HomeBuilder计划近期结束时，这部分购房者可能会减少。
RPM首席执行官Gary Dunne表示，上季度共有6508个地块销售，比2017年9月的上一个峰值低9%，但他警告称，需要延长HomeBuilder计划以推动州经济的进一步复苏。
他说:“ HomeBuilder延长以及在6个月至12个月内开工时间条件的放宽将为经济和房地产市场创造一个缓降条件，避免出现突然停建或房地产断崖。”
“到2023年，海外移民可能会回到更正常的水平，这将支撑建筑业管道。”
2020年12月份季度末，RPM场外交易土地总额超过1.4亿澳元，比上一季度的1亿澳元有所增加。
ANZ物业部门副主管Daniel Gradwell也认为，HomeBuilder计划是推动经济复苏的一个力量，应继续实施。
Gradwell说: “如果说有一件事在过去六个月里变得非常清晰的话，那就是在有需要的时间里继续刺激措施的必要，我认为这很合适。12月份季度，获批的自住建筑贷款比去年同期高出80%，而独立住宅的建筑获批数量也处于创纪录水平。”
Melton销售活动超过了西部增长走廊的其他地区。其销售额占12月份季度西部增长走廊地块总销售额的62%。在西部增长走廊地区，首次置业者占所有自有住房购买者的80%。
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