墨尔本的高端地产市场非常强劲，预计今年五个新地区的房屋中位价将达到$300万以上。
根据Realestate.com.au的一份新报告，莫宁顿半岛上的热点地区包括Portsea区和Flinders区——以其数百万澳元的海滨别墅闻名——也将加入新的高端市场行列。
蓝筹地区Brighton目前的房屋中位价为$2,872,500，也有望达到高端奢侈市场的标准。预计将达到这一高端价位的还有Mont Albert区和St Kilda West区。目前Toorak区和Deepdene区是墨尔本唯二两处房屋中位价超过$300万的地区。
但realestate.com.au首席经济学家奈里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，更多地区可能会加入这一行列，这取决于2021年市场的反应。
科尼斯比说：“该榜单假设市场以去年类似的条件和速度增长，但我们可能会看到更大的涨幅。因为我们知道，市场情况比去年变化更快，而且有所不同。今年将是一个大卖的市场，因为墨尔本的高端市场没有像悉尼那样加速增长，这要归功于长期的封城限制。”
REA2021年深度房地产展望报告显示，由于悉尼极高的房价，预计悉尼在澳大利亚$300万以上的地区名单中将占主导地位。
科尼斯比说:“莫宁顿半岛地区的房价正变得越来越像悉尼的海滨地区的房价。最终，我们看到人们纷纷涌向海滨地段，追逐高质量的大房子。”
到2020年年底，Realestate.com.au上每套标价超过$1000万的房屋的浏览量比疫情前增加了150%。
RT Edgar Portsea区的杰夫·霍尔（Geoff Hall）表示，一场“完美风暴”已经戏剧性地将Portsea区的房屋中位价推高至目前的$228万。
霍尔说:“我从未见过市场上涨得这么快。这主要是因为人们重新评估了自己的生活方式的选择和在家工作的能力。我们现在有巨大的供需不平衡，这导致价格上涨。目前拍卖会上的成交额都超过预留价的20-25%。”
由于疫情，人们无法前往海外旅游，这意味着更多的买家涌向半岛地区，以获得度假屋。他补充说：“如果该地区中位价很快达到$300万以上，我不会感到惊讶。”
Marshall White Port Phillip的奥利弗·布鲁斯（Oliver Bruce）表示，St Kilda West区的低房源周转率使其有竞争力达到高端奢侈市场的价格点。布鲁斯说:“目前没有很多高端房产易手，因此当一些价格在$500万澳元或$1000万澳元的房屋成交时，它们确实推高了中位价。但我们看到，人们显然想居住到海湾附近。该地区有许多大的开发项目，因此有一股资金浪潮正在帮助St Kilda West赶上一些邻居地区，Middle Park区和Albert Park区。”
预计即将跨入$300万中位价行列的区：
Brighton – $2,872,500
Mont Albert – $2,208,000
Portsea – $2,287,500
St Kilda West – $2,450,000
Flinders – $2,420,000
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