标普全球评级机构(S&P Global Ratings)表示，贷款人的“抵押贷款假期”即将结束，在受COVID-19影响而延期还贷的峰值水平中，多达15%可能要向贷款人正式申请困难安排，而这些主要是集中在内城区的投资房产和远郊的自主业主房产。
该评级机构的凯特森（Erin Kitson）表示，这一比例的增加可使拖欠贷款增加1至1.5个百分点，并将Covid-19前1%的总体欠款水平提高到2%至2.5%之间，但这种情况只可能在今年下半年出现。
她说，“我认为这不会在4月或5月见顶，这通常需要一段时间。”随着延期窗口期的结束，问题贷款的清理将变得更加明显。
到目前为止，大量的抵押贷款持有者不得不自愿结束“深度冻结”，并恢复正常还款，而无法恢复以前安排的抵押贷款持有者则继续延期。
随着支持措施即将结束，对抵押贷款持有人来说有一些好消息。
房价正在上涨，为许多人创造了更多的净值，这将减少借款人在违约时受到的损失，处于历史低位的利率也提高了借款人的偿债能力。
内城区投资者贷款拖欠大幅增加
但标普的最新数据显示，问题贷款的范围已从传统上遭受重创的西澳和昆州郊区(仍在经受上一轮矿业繁荣的后遗症)扩大到悉尼和墨尔本内城区的房产，以及远郊自住业主的房产。
去年第四季度，墨尔本西部Altona是全澳抵押贷款拖欠情况最严重的郊区，6.14%的贷款拖欠超过30天。
墨尔本的外郊区、悉尼西南部的Catherine Field (4.79%)、Guildford (4.55%)和西部的Bankstown (4.46%)也挤进了一年前仅包括西澳和昆州郊区的榜单。
与此同时，在悉尼、墨尔本和布里斯班市中心及其周边地区，由于租户搬离，国际边境关闭，投资者贷款的拖欠情况已经从低水平上升。
报告称，这些资产的投资者再融资条件可能比其他资产更困难，加剧了偿债能力的压力。2019年12月，悉尼东郊的投资者贷款拖欠率从0.48%升至2.34%。
在布里斯班内城区，投资者贷款拖欠率从0.59%跃升至2.22%，在墨尔本内城区，这一数字从一年前的0.71%上升至1.87%。
凯特森表示，从历史上看，投资者贷款的拖欠率一直低于自住业主贷款，因为投资者通常往往是高收入者，有更多的资源作为后盾，而且更多地是依赖只付息贷款，他们的定期还款额度较低。
澳储行在10月份的《金融稳定评估》报告中表示，预计未来几个月，从延期和拖欠还贷退出的贷款比例将上升。
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