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最近，澳洲房价涨疯了。墨尔本房价一年暴涨10万澳币，合人民币50万！
昆州冲浪者天堂一年房价更是上涨了25％。
黄金海岸更是卖出4000万澳币的顶价豪宅，楼市再度进入“黄金时代”。如果你去年在汇率低位买一套。汇率+房价涨幅+租金，请自行算一下已经到手多少钱。你可能会问，澳洲房子好卖吗？澳洲本地的房产中介是这么感叹的：我从业25年，市场从未像现在这么强劲。
多强劲？全国拍卖清空率已达84.4%，创六年来新高。每周放出来10套房，至少卖掉8套。再来看一组图。
猛一看，还以为是国内的看房现场。
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价租齐涨，强势反弹！谁也没想到，进入2021年，澳洲房价会突然回暖。
据CoreLogic最新公布的2月数据表明：上个月澳洲整体房价上涨了2.1%，中位值近60万澳元，突破了历史最高点！
这是自2003年以来的最大月度涨幅。飙升速度达17年新高！
澳洲各首府城市的房价集体大涨，平均涨幅为2%，悉尼和霍巴特两地的涨幅高达2.5%。
昆州黄金海岸和阳光海岸的2月涨幅分别达到了2.6%和2.5%。全澳房价集体上涨，这景象超过10年未见。另外，全澳租金也开始回升。
目前全澳所有的首府城市的独栋别墅租金均呈现正增长，只有悉尼和墨尔本的公寓房租金目前还在下跌。光今年涨还不够，机构预测还要再涨两年。
据澳大利亚联邦银行(CBA)预测，未来两年独栋别墅房价将暴涨16%，而公寓涨9%。除CBA外，西太平洋银行也预测，未来两年内全澳住房价格将上涨15%，大城市的房价可能会增长20％！
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澳洲房价为何疯涨？自从解封之后，澳洲的房地产似乎迎来了一波“报复性”反弹，之前被压抑许久的购房需求被很好的释放了出来。
为什么澳洲房价能连续大涨呢？因为，现在在澳洲，买房比租房还划算。
超低的贷款利率，每月还贷比租金还少，当然选择买而不是租，房产市场就火热起来。
2月初，澳洲统计局公布了最新贷款数据。澳洲的自住业主贷款增长了8.7%，创下历史新高！
根据Domain统计：有722个郊区买独立屋比租房更便宜、180个郊区买单元房比租房更便宜，几乎占了总数的37%。
以下是Domain统计出的买房比租房便宜的郊区榜单：
1.买独栋比租房便宜的郊区：
2.买公寓比租房便宜的郊区：
1放水再持续3年
澳洲利率现在处于历史最低的0.1%。而澳联储，已经爱上了泡沫。
2月，澳央行宣布QE计划再增加1000亿澳币，还表示2024年前不会加息。之前澳洲在2020年已经向市场注入了超过4000亿澳元。
如今加上1000亿澳元大放水，资产价格预期只会涨不会跌！
2房产供给短缺
据CoreLogic最新数据，全国可售房源在2021年1月下降18%，大多数首府城市房产供不应求。
除墨尔本，其他各首府城市的可售房源比去年同期均有显著减少。
3经济复苏，消费者信心恢复
房地产的火爆也得益于澳洲的疫情控制和经济复苏，就业市场也有所改善。
疫情控制也使消费者信心恢复迅速，提振了房地产市场的投资需求和活力。
房产市场洋溢着乐观情绪，已恢复到疫情前水平。据Finder网站，67%的人士认为现在是购买房产的好时机，远超去年4月的42%。
进入疫情后期，随着解封加速，人们对于房产购买的热情将会不断增大。
4澳币强势
澳元最近的涨幅也是超出了市场预期，从侧面推升了人们对澳洲的投资热情。作为上游原材料出口国，澳洲的经济以及澳元和大宗商品的价格紧密相连。
2020年初期的772元/吨直线涨到了1042元/吨。折算成人民币是160美元/吨。800%的收益率！澳币怎能不涨？
5购房补贴
除了银行的低利率，政府的各项宽松政策和购房补助也提振了消费者的购房欲望。澳洲各州政府和联邦政府推出了大量的有利于房地产市场发展的优惠政策。
1. 2.5万澳币的购房补贴。
2. 只需5%首付款，政府补贴15%。
如果再计入各州的优惠政策，新州的首次置业者可拿最高3.5万澳币的购房补贴，维州4.5万澳币，西澳和北领地都是5.5万澳币。
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错过房价暴涨，还能做什么？如果你错过了这轮暴涨，先不要懊恼，先思考两个问题：1.房价突然暴涨，但闭眼买就赚？2.各地涨幅不一，观望者新的投资机会在哪？
我先回答第一个，这轮暴涨中，独栋明显跑赢了公寓。全澳的房产市场均呈现独栋表现大幅领先公寓的现象。
据Domain房价报告显示：悉尼的独栋中位价在2020年12月达12.1万澳币，较目前公寓房中位价7.3万澳币，高出66%；
墨尔本独栋与公寓房价差达到了将近27万澳币，独栋中位价为95万澳币，公寓房中位价为68万澳币左右，价差为39.7%。
第二个问题，中长期而言，人口改变影响着房价分化。尤其是年轻人口，未来10年，千禧人口一族将成为市场的主要买家。
未来，哪些城市年轻人口流入更多，房价上涨概率也就更大。
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