在过去一年，墨尔本平均每周的房租下降了10澳元或2.3%。
而墨尔本CBD区域更是降价50%都租不出去。
根据Domain的数据统计，租房广告相比2019年同期增加了40%以上。
留学生无法返回，大批公寓空置，本地租客永远有更便宜的选择。
疫情大幅削减了澳洲人口，抑制了墨尔本等外来人口依赖城市对新住房的需求。
导致墨尔本平均住宅空置率已上升至13.3%。
与此同时，2021年三月维州政府最新住宅租赁法修正案将生效，号称史上最严租赁法。其中包括130多项条例改革，旨在三月后在租赁市场上起到更多约束。
此次法案调整，主要内容包括四个方面：
-Minimum Standards 房屋最低出租标准
-Mandatory Home Safety Maintenance 强制租房安全维护检查
-Urgent Repair 紧急维修
-Non-Compliance With Standards 不实施最新标准的后果
其中，关于房屋最低出租标准和安全维护的修改最多，而且要求非常详细。
新法案还对住宅租赁供应商明确其义务，要求提供承租人最基本的生活设施，包括可正常使用的厕所、可正常工作的炉灶、供暖设备等。同时，新法案还规定住宅租赁供应商必须对燃气、电气、烟雾报警器、水池围栏作安全检查维护。
如果不遵守法律可能会被消费者事务所列为黑名单，而且会面临租客的高额索赔。
对于墨尔本的房东们，面对现在租赁市场日渐严厉的法律条例和下降的租金，有什么新规定需要遵守，可以怎样通过法律手段维护权益避免纠纷呢？
墨尔本地产专业团队，澳盛集团将于3月4日（周四）创立直播间，为您详细讲解此次租赁法的各项内容，以及房东们可以采取的相应措施，让墨尔本房东们提前了解最详细的租赁法动态，同时还提供了丰厚的奖品与您分享，扫描申请加入，让我们本周四晚间不见不散。
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（本文由客户提供）
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