澳洲投资纪实:五万首期买悉尼的第二个house

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悉尼的第二个house ,依然只付五万首期

时间: 2006年5月

地点:近Auburn hospital

卖价:30万澳币

房间:四房,前院有车位

土地面积: 330 平方米

目前估价,80万澳币+

买完第一个房子后,发现一个很奇妙的事情,只要选对房子,付完首期后,居然租金可以cover贷款利息,不需要再往房子里贴钱。

也就是说,选对房产,管理到位,保持正现金流也不难。

于是,在买完第一套房后不到一年,决定买第二套,因为资金的原因,购入目标和第一套房差不多。

因为第一个house是木板房,所以,这一次想买砖房。

当时,我每天忙着自己的培训生意,七天上班,看房就是从针缝里挤出时间。

当Elsham Road 这套房刚上市时,(以下简称E房)我委托太太去看,  她回来告诉我说,“没有看上。”  

很多夫妻在看房时有观点分歧,不存在分歧的夫妻很少见,丈夫看的点和妻子观察的点很多时候不一样。所以,在买房这件事情上,如果想避免夫妻观点的冲突,建议一定要参加我的地产课,通过这个课程,夫妻能避免绝大部分的分歧。同时,最重要的是,避免在不挣钱的房产上浪费宝贵的时间。

夫妻买房一定要注意,你们买的是那笔交易,而不是那个房子。很多房子很漂亮,但很可能是一笔差交易。有些房子看上去问题不少,但可能是一笔好交易。

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“爱上那笔交易,而不是那个房子。” 这个观点背后涉及到一个思维模式的改变,涉及到的很多细节以后再讲。

接下来的一周,我接着找房源,我想弄清楚太太为什么否了这个房源。她说,看房那天,站在前院的水泥道上感觉特别热,心情烦躁,所以,就否了。

悉尼的夏天也有很热的时候,站在水泥板上的温度超过四十纯属正常。

我约中介看了E房,要价只要30万,房主是一个八十岁的东欧移民,单身男性,急着想回祖籍国养老。

我想和中介砍砍价,他说,30万只能买一个Unit,你买了一个house,值得。

因为有第一次买房的经验,我要了十周的成交时间,二月底签约,五月初settle成交。时间充裕,贷款就可以不慌不忙,房主同意了。

因为贷款了85%,所以,需要付一个贷款保险,如果资金不够,这个保险费值得付。

在交房的那一天还闹了一个小插曲,我方律师说房子已经交割,但中介始终没有拿到房子的钥匙,原来这个房东老头年纪确实太大了。他将钥匙交给了他的一个亲戚,但亲戚没有在交割当天将钥匙给地产中介,而是在第二天早上,所以,我是在交割第二天拿到钥匙的。

我在这个房子住了三年,直到2008年搬到悉尼大学旁边。

购买这个房子的经验教训

第一,对于初级投资者,看房和买房当天的心情可能会左右购房决定。当脑中更多是数据和理性思考,不是情绪,购房的决定越成熟。

第二,买老人出售的自住房,通常都持有数十年,他们已经在这个房产上获得足够的盈利,对利润的追求更加平和。

第三,如果资金压力很大,一定要购买正现金流的房子,要不你大概率会成为房奴。

前两个house的练手给我提供了很好的训练投资眼光的机会,后面的房产投资也比前两个故事更充满压力和挑战。


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