澳洲2021年房市整体趋势上扬 附各大机构预测对比

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( 图片来源:《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》1月26日讯 随着疫情逐步得到控制,经济在大量刺激措施的推动下飙升,房价开始上涨。根据CoreLogic的数据,全国住宅价值在去年5月至9月的5个月内累计下降2.2%,随后从10月墨尔本解除第二次封锁限制,市场信心恢复,截至2020年底住宅价值上涨3%。

目前来看,受持续的经济刺激、低抵押贷款利率以及疫苗计划推出计划的影响,房地产专家对2021年房价增长的预测大多乐观,一些专家甚至预测房市将出现两位数的增长。

瑞银预测今年房价将上涨5%至10%

投资银行瑞银(UBS)经济学家的最新预测显示,今年房价将上涨5%至10%,在计划废除负责任贷款(规则)的情况下,涨幅甚至可能超过10%。

西太平洋银行预测较为悲观

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan表示,基于消费者情绪稳定和住宅购买意愿良好,预计今明两年平均每年房价涨幅将达到7.5%,两年内涨幅为15%。

Evans同样不看好墨尔本和悉尼房市。去年9月,他预测墨尔本和悉尼房市将在2020年4月至2021年6月期间分别下跌12%和5%。但CoreLogic的数据显示,过去12个月,悉尼房价上涨2.7%,墨尔本房价下跌1.3%。

汇丰银行预测符合实际

汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham预测,2020年全国房价将上涨4%至6%,与实际情况相符(房价上涨3%)。

Bloxham表示,2021年全澳房价将实现温和增长,涨幅为0 -4%,悉尼房价预计将上涨2% - 6%,墨尔本为1- 5%,布里斯班为3- 5%。

受在家工作的趋势影响,较小城市和地区的价格增长将更为强劲(2020年上涨6.9%)。

然而Bloxham并不看好公寓市场,他表示由于国际学生数量的减少,公寓出租空置率(尤其是cbd的公寓)正在上升,预计悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格可能会下降,或至多维持持平。

SQM预测房价上涨5%至9%

资深房地产市场分析师、SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,假设JobKeeper延长至九月,并逐步推广疫苗,2021年全澳房价预计将上涨5%至9%。其中增长最强劲的分别是珀斯(8%至12%)、悉尼(7%至11%)和阿德莱德(6%至10%)。

假如现金利率降至零,政府将开始实施定量宽松政策,并出台经济刺激措施。届时SQM预测房价可能上涨3%或下跌1%。

CBA预测房价可能下降10%

澳大利亚最大的房屋贷款机构澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)在四月中旬预测,全澳住宅价格在6个月内可能下降10%,折合成年率将下降20%,其中以悉尼和墨尔本的降幅最大。

数字金融分析公司(Digital Finance Analysis)的董事Martin North甚至预测,由于失业率居高不下,房价下跌的范围介于30%至45%之间。

参考资料来源:澳洲金融评论

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