想对一套从长远来看能获利的廉价房屋进行最终投资的维州购房者,应该把目光聚集到Latrobe Valley和Albury-Wodonga地区。
(图片来源:Realestste)
据Realestate1月20日报道,这是Hotspotting的最新报告得出的结论,该报告选出了全澳前五名“有前景的廉价”房产区。昆州的Toowoomba和Rockhampton,新州Hunter Region,都是由资深房地产研究员Terry Ryder挑选出来的。
Ryder在报告中表示,维州和新州边境城市Albury-Wodonga和Gippsland地区的Latrobe Valley等众多澳洲市场,受益于疫情所放大的“转向经济实惠生活方式”的趋势。他说:“随着人口的膨胀,Albury-Wodonga的房产市场持续趋于销售增长和价格上涨,让新居民远离高房价而拥挤的大城市,选择这里。”
越来越多的购房者放弃高房价的墨尔本市区,转而选择维州的经济适用房,Latrobe Valley的购房需求也在增长。Ryder说:“对购房者来说,乡村生活方式,对投资者来说,强劲的租金收益和极低的空置率,都增强了该地的吸引力。”
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该报告称,过去一年,这两个地区的房产均实现两位数的价格上涨,但仍然在人们可承受的范围内。在Albury-Wodonga,Springvale Heights的房价飙升20%至28.5万澳元,West Albury的房价飙升19%至40.5万澳元。
房价最低的郊区有North Albury(24万澳元)、Springvale Heights和Lavington(29万澳元),而Wodonga、West Wodonga和Thurgoona的房屋中位价也低于40万澳元。
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Moe(上涨18%,至23.5万澳元)和Churchill(上涨16%,至21.5万澳元)是Latrobe Valley的年度增长最高城镇,也是房价最低城镇,第三名的城镇是Morwell(18万澳元)。
Ryder指出,投资者应该感到高兴,因为市场提供了一些澳洲出租空置率最低,Albury-Wodonga和Baranduda以0.2%空置率触底, Wodonga为0.4%,Lavington、Springvale Heights、Latrobe Valley为0.4%, Traralgon为0.4%,Moe为0.5%。他表示,Latrobe Valley2015年至2017年期间数据经常上升到4%以上,现已大幅改善。
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Albury-Wodonga以制造业、建筑业、公共管理和安全部门为主导的“多元化经济”,以及不断改善的基础设施和战略性边境位置,为将来的房地产市场繁荣奠定良好的基础。
Real Estate主管Mark Rosevear最近称该地区的经济“不受衰退影响”,旅游业、政府和零售业的就业机会提振了该区的经济。Rosevear说:“跟Geelong、Ballarat等传统区域中心相比,这里房价更低,但离Hume Highway有点远。房地产市场很火爆,因为联邦政府的HomeBuilder拨款,销量一路飙升。”
(实习:Sasha)
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