疫情期间,虽然澳洲的房地产市场不可避免的受到了一些打击,不过政府还是出台很多相应的福利政策促进房屋交易。
然而在这样的大环境下,有些地区的房价不但没有下跌,反而丝毫没有受到疫情影响,房屋出售价格逐年稳步上升!
Geelong房价稳步增长
Geelong 就是其中之一。作为澳洲知名景点--大洋路的出发点,它坐落于墨尔本的西南部。
它是维州第二大城市,也是澳大利亚第二快速增长的城市。如今,这里已成为一个新兴的医疗、教育和先进制造业中心。
说到教育就不得不提到著名的Geelong Grammar学校,它是澳洲最知名的私立高中之一,澳洲第19任和第22任总理都毕业于此,英国的查尔斯王子也是这所学校的校友。
这本周一,维多利亚州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)公布的12月份季度数据显示,Geelong这一地区的房价中位数每年稳步增涨7.7%。
虽然现在正值疫情,但是在过去的三个月里,该市的房价中位数上涨了2.3%,达到了614,000澳元!
(Geelong地区的房屋拍卖会上,买家正在庆祝成功拍下房子。图源:Alan Barber)
REIV的数据发布之际,商业数据分析公司CoreLogic的最新报告也显示,Geelong是澳洲最赚钱的房地产市场之一。
数据显示:与上一季度的销售价格相比,9月份Geelong地区98.5%的房地产销售实现了盈利!
Geelong房价走势图(中位数)2012-2020年
沿海区域备受欢迎
CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示:与市中心相比,地区的盈利销售增长更快,因为越来越多的房地产买家把目光投向沿海地区。
Owen女士说:“沿海地区的房地产市场对卖家尤其有利,其中Geelong,Illawarra,Mid-North Coast,Newcastle-Lake Macquarie region, Richmond-Tweed 和 Sunshine Coast 六大沿海市场的盈利销售占转售量的95%,而且未来几个月内沿海市场的房价有望进一步提高。”
分析原因
造成这一现象的原因有三个:达到历史低点的抵押率,快于预期的经济复苏和当地极低的新冠疫情病例。
此外,新冠疫情对人们生活态度的影响也是不可忽视的。
据统计,今年关于郊区房屋的在线搜索量空前高涨。因为疫情下,反复的感染者数量和市区封锁都促使购买者不再执着于市中心,而是寻找有助于实现工作与生活平衡的位置。
负责吉朗西区的房地产经纪人Marc Falconer说:“这一区域目前最大的问题是待售房屋紧缺,需求远远超过了供应,众多买家得不到他们心仪的房子。”
“返回吉朗定居的人数众多,他们不再需要去办公室或者每周只去几天,他们选在这里居住纯粹是因为他们喜欢这里的环境。”
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