澳洲商业地产复苏是投资者入市的好时机

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ASX上市的房地产中介公司McGrath创始人兼执行董事John McGrath表示,全国的商业地产市场可能需要5到10年时间才能从疫情中复苏。

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这可能是投资者入市的良机。

他表示,由于许多澳人仍然居家办公,或者在办公室工作的时间减少,公司则并不需要现拥有的这么大的空间。

“也就是说,如果公司不能终止租约,他们将尝试重新协商,或者他们打算在租约到期时少租一些空间。”

MSCI在8月份的澳洲房地产投资网络研讨会上对400名全球房地产经理和投资者进行了调查,调查结果证实了McGrath的观点。

疫情爆发时,人们的普遍共识是,悉尼等全球大城市受社交距离、远程工作以及不断变化的人口流动趋势的影响,可能会影响物业收入的增长,进而影响投资回报。

超过四分之三的受访者认为,由于企业意识到自身不需要这么多的办公空间,办公室、居家结合的办公方式可能会对价格产生负面影响,房地产的悲观情绪由此蔓延开来。

但MSCI明确表示并不是完全这样,因为尽管一些商业地产领域可能会受到影响,但对优质地段高品质物业的需求仍存在。

换句话说,虽然像悉尼的某些地方可能会受到影响,但这一切都取决于“地段、地段、地段”这亘古不变的条件。

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他同意 “金子总是会发光” 的说法, “如果你的投资在悉尼Chifley Tower或Pitt Street Mall购物中心,那你的投资可能会很安全,因为对黄金地段的需求持续不断” 。

相反地,McGrath说:“租金下降会对所有次级或B级物业产生一定压力,导致资产价值下降。”

考虑到这一点,他认为,一些商业物业将被改造成住宅开发项目,而其他的可能不得不承受价值下降约20%的冲击。

他说: “希望市场复苏,但我确实认为商业和零售版块已经从疫情中恢复一些了。”

至于一般的房地产市场,他表示,对于住宅和商业投资者来说,大城市总是不错的投资选择。“虽然投资时感觉很贵,但5年或10年后,就会觉得自己赚到了。”

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