新州，澳大利亚经济最繁华的州，引领着州级别的各项政策的改革创新。强劲，似乎就是新州的代名词。
尤其是最近在新州财政预算提出的印花税改革草案，无疑成为大家关注的热点。
怎么，印花税不归联邦政府管？
是的，印花税，或拟更改成的年度物业税，属于各州自行管理的州税，而不属于联邦体系下澳大利亚税务局（ATO)的管辖。
必然，此项改革如果通过，会对每位新州房产拥有者的投资成本和所得税带来重大影响。
今天我们就来一起探讨一下，这个税制改革到底意味着什么？
（以下的举例图表中的符号分别表示：
* 物业税和土地税的支付（示例性）估计为每年3.8％的增长率；
** 计算得出的所得税减免的潜在利益已纳入计算。）
我没有购房计划 ：没有影响。
这项拟议的印花税改革将为那些希望将来购买物业的人提供更多选择。如果这项改革落实下去，除非您要购买房产，否则就不会有任何变化。已经缴纳过印花税的业主将无需缴纳年度物业税。不会重复征税。
我打算买我的第一套房子 ：助力入市。
根据拟议的变更，符合条件的首次置业者可以获得25,000澳币的补助，并可以选择支付一次性印花税或年度物业税。
Grace和David打算购买他们的第一套房子。他们的预算为75万澳币，随着家庭的成长，他们将在未来几年内升级到更大的房屋。
购买新房时，他们可以选择支付一次性印花税或拟议的年度物业税。
作为合格的首次购房者，他们还可以根据需要获得25,000澳币的补助。
为了提供随着家庭成长而移动的灵活性，Grace和David选择支付年度物业税而不是印花税，并在10年内可节省$14,305(=29,085-14,780)。
我打算买下一套房子 ：灵活选择。
如果您打算购买新房，则可以选择支付前期印花税或年度物业税。
通过选择适合您的生活方式和未来计划的选项，您将有可能省钱并具有更大的灵活性。
空中飞家
Cindy和Kevin希望随着生活的变化和工作机会的出现，而灵活地生活在他们需要的区域和房屋中。
Kevin是一名老师，经常被派往新地区，因此该家庭希望每三年搬一次家。
根据提议的新计划，Cindy和Kevin愿意选择支付年度物业税，可在7年内节省69,154澳币(=80,505-11,351)。
空巢者
Sue在城市抚养孩子多年后，Sue最近退休，并计划进行一次重大变化。
她正在寻找自己的“永久住所”，希望在未来20年内都能一直居住。
由于Sue计划在未来20年内待在同一栋房屋中，因此她决定支付一次性印花税，在此期间可节省27,563澳币（=54,398-26,835）。
我正在租房 ：影响有限。
这项拟议的税制改革不会对房客直接产生影响，但也不能排除因为房东成本的变动而被迫接受房租上涨。
如果政府实施这项改革，他们也可以对拟议的年度物业税对租金的影响充满信心，毕竟影响房租的因素有很多，所以无法一概而论。
另外政府势必也会采取措施保护租户免受年度物业税引起的短期变化的影响。
这可能包括主动监控租赁市场，或管理将房产税转嫁给住宅或商业租户的立法。
我打算购买住宅投资物业 ：税收节省。
住宅投资者在购买投资物业时可以选择缴纳印花税和土地税或年度物业税。
物业税将把印花税和土地税合二为一。
如果您是住宅投资者，您将比自住业主支付更高的物业税税率。
您要支付的金额将基于单个物业，而不是总计土地所有权。
活跃投资者
Lynn和Tim打算购买他们的第二个住宅投资型物业。
他们计划在10年后出售，并利用赚到的钱为再下一步的投资物业提供资金。
作为住宅投资者，Lynn和Tim可以选择支付印花税和土地税，或拟议的年度物业税。
Lynn和Tim考虑选择支付年度物业税，因为根据提议的变化在10年内这可节省18250澳币（=101，755-83,505）。
他们还可用来税前扣除年度物业税而在所得税申报中受益。
印花税也可以抵扣，不过得等到处置住宅投资型物业计算资本利得税的时候作为购买成本相抵。
我打算购买商业地产 ：扩展机会。
根据拟议的变更，如果您打算购买商业物业，则可以选择支付印花税和土地税或年度物业税。
每年的物业税将印花税和土地税合二为一。
商业地产所有者比自住业主要支付更高的物业税税率。
如果您是企业主，拟议的年度物业税可以为您的业务发展提供机会，使其拥有更频繁地迁徙和扩展的自由。
您也许还可以从较高的所得税减免中受益。
企业主
在租了一个小物业10年后，Bob正在考虑购买一个仓库以扩大业务。如果他的业务继续以目前的速度增长，那么他将需要在五年内转移到更大的工厂。
Bob可以因支付年度物业税增加了所得税扣除额从而在税收上受益。
为了灵活考虑随着业务扩展而需要迁址的决策，Bob选择支付年度物业税，并在五年内可节省$11,879（=159,228-147,349）。
政府的改革牵一发而动全身，何况这类影响到每家每户创建美好未来生活的重大决策。
为了更好的顺应民意，政府还开放了改革意见征询通道，申请递交将于2021年3月15日截止，期待您的积极参与。
感谢阅读，下期再会。
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