中国投资(CIC)近日以9.25亿澳元的购入悉尼CBD地标办公楼Grosvenor Place的一半股权,这是2020年澳洲最大的单笔商用物业交易。中国投资曾于2015年购入该大楼25%的股权,交易后CIC总计持有大楼75%的股权。
卖家是Dexus,该交易是今年最令人瞩目的交易之一,为疫情中动荡的办公楼市场,设定了交易价格参考标准。
这项交易使得Dexus降低了其投资组合中的租赁部分,使其能够专注于开发方向,例如参与悉尼中央车站新技术园区的开发。这些新的开发将使得Dexus的投资组合产生变化,公司希望这种调整能使其安然度过眼下不确定性很大的CBD办公楼租赁危机。
Grosvenor Place的交易价格比该物业6月份的账面价值低5%,反映出该资产当前的空置和短期租赁风险。主要租户德勤(Deloitte)的总租赁面积为80,000平方米,其中约28,000平方米将在2022年底搬迁,且尚未签约新的租客。
Dexus首席投资官Ross Du Vernet表示,Grosvenor Place的出售收益将用于偿还债务,但将进一步加强集团的资产负债表。它们还将使Dexus能够为其基金和开发业务中的更高回报增长计划提供资金。
一些市场消息人士称,这些集团对办公楼的撤资还表明,房地产基金经理可能会降低办公楼市场的权重,并倾向于工业资产。
GPT集团正在采取类似的策略,该集团将出售悉尼CBD地标性地1 Farrer Place 25%的股份。消息人士称,由Lendlease管理的澳大利亚Prime Property Fund Commercial可能会获得其优先购买权,以收购该大楼价值5.85亿澳元股份。
CBRE的Flint Davidson,Simon Rooney和Stuart McCann,以及JLL的Rob Sewell,Luke Billiau和Simon Storry负责Grosvenor Place股份的交易。
Davidson说:“有吸引力的收益,历史性低位的融资成本,相对较低的空置水平以及控制疫情后的坚韧经济,都是吸引跨境资本的因素。”
JLL的Billiau指出,该交易是有记录以来最大的办公交易之一。
CBRE的Rooney先生补充说,该交易是2020年全球最令人瞩目的办公楼交易之一,显示出投资者对 “门户城市的核心产品” 的强烈需求。
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