澳洲墨尔本CBD近半公寓亏本出售!8成业主为投资者,

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事实证明,在疫情面前,墨尔本房市表现得很有弹性,在6月季度,97.1%的房屋销售实现了盈利。外围地区Melton和Mornington Peninsula,以及内西区Hobsons Bay是交易最成功的地方。

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(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,CoreLogic最新Pain & Gain报告显示,当地约98%的房产交易价超过之前的售价。Hobsons Bay和Mornington Peninsula获利物业持有期中位数分别为10.9年和9.4年,获利中位数分别为37.5万澳元和37.5万澳元。

Melton获利物业持有期中位数为6.8年,中位利润为25万澳元。Yarra Ranges的房地产市场也很活跃,97.6%的销售实现了盈利,中位数为32万澳元。当地中介Ashley Hutson说道:“一些来自Prahran等内城区的买家现在也将目光投向了Yarra Ranges。”

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(图片来源:RealEstate)

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示,在疫情之前,房产价值的上涨,加上贷款延期和其他政府激励措施,“帮助了墨尔本避免更多的房产损失。”但她也承认,在封锁令抑制经济增长后,9月季度销售可能会出现损失。

Owen说道:“虽然还贷延期,但最近很多大银行已发出信号,鼓励那些无法还贷的业主出售房屋。”报告显示,单元房的转售成绩最差,15.4%的公寓和联排别墅存量房都在亏损中出售,其中CBD受到的冲击最大,近40%的转售交易都出现亏损,中位数为5万澳元,其中约80%是投资者持有物业。

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中介Dionne Wilson认为,这主要是较新房产供过于求,“不幸的是,那些全新公寓和楼花房产都还在挣扎,因为它们之间没有足够的差异化。”

(Gina)


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