据AFR网站报道,据RiskWise的报告显示,由于供过于求和需求疲软导致价值下跌,悉尼Rouse Hill的楼花卖家成为最有可能出现结算问题的买家之一。
在空置率居高不下、租金不断下跌的情况下,投资者还将面临贷款政策和现金流紧缩更为严重的问题。
在未来一年内,Rouse Hill将新建1661套公寓,是该区现有供应量的3倍多。
(图片来源:AFR网站)
新州Gosford将新建1859套公寓,供应量增加72.9%,Parramatta将新建1553套公寓,供应量增加13%。
RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,CBD外围地区的楼花市场面临的风险特别大,不仅仅是因为供应过剩,人口结构也是原因之一。
“在这些地区,独立屋比公寓更受欢迎,因此在需求低迷的情况下投资楼花存在风险,这本质上是在要求人们在疲软的市场内改变长期行为。”
买家中介、propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示,在Rouse Hill这样的地区买新公寓“没道理”。
“虽然拥有一个闪亮的新厨房和浴室是件好事,但因为用于开发的土地供应充足,价格存在明显的下行风险。”
投资者还被警告称,不要在墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise购买楼花公寓。
Peleg表示:“由于缺乏留学生和游客,市中心的租赁市场一直处于疲软状态,因此在国际边境关闭的情况下,在供应过剩的地区买房只会增加风险。”
(图片来源:网络)
Peleg表示,购买不适合家庭居住的租赁公寓投资者正在进行一场赌博,预计面临的结算和现金流风险都将大幅增加。
“即使你计划长期持有,这些地区楼花公寓的资本收益前景仍很低。目前,作为一个投资者,你有更好的选择,比如可以把重点放在墨尔本CBD外围地区或昆州东南区。”
“花同样的钱买一套内城区的公寓,你很有可能得到一套会增值的房产,并给你带来稳定的长期回报。”
(Joy)
专题:新冠肺炎疫情扩散来澳进入专题 >>
最新:悉尼托儿中心紧急关闭,员工疑似染病正接受检测(图) 1574条评论 综合报道更新:黄医生已道歉 | 坚称“武汉肺炎”,澳华人区诊所被指冒犯!前台回应记者:“难道不是么?滚!” 1160条评论 瑞纳
滚动更新:莫里森宣布千亿补贴澳股应声大涨 新州政府考虑关闭Bunnings 937条评论 今日澳洲App
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联