进入9月份了，悉尼的春天来了。
刚过去的这个冬天特别漫长，可能是因为疫情的缘故吧，哪儿都去不了！很多小伙伴都憋坏了，所以春天一到就张罗着想出门去玩一玩。
出门的有一类人，不是去海边，不是去公园，他们到了周末，是去看房。澳洲上市销售的房子，大部分都会在周六对外开放，任何人都可以进去参观。这也算是个挺有趣的活动，可以去看看各家的房子有啥不同。
我有个朋友就特别爱看房，一年里边差不多有一半的周末都是安排去看房子，可以说是阅房无数，讲起房子的各种布局、装饰、装修方面，那真的是如数家珍。
不过可能要提醒你哦，这事有风险，因为有人只是随意去逛逛，结果拍卖上一不小心举了手，就把房子给买下来了！开个玩笑哈，不过这种事情真的是有的，在我身边就曾经见到过。
一年四季12个月，房屋买卖价格会受到季节和月份的影响，这一点很多人都理解，但是大多数人都想不到各月份之间的差异有多大！
来自墨尔本斯威尔本大学（Swinburne University）、格雷菲斯大学（Griffith University）和莫纳甚大学（Monash University）经济和金融教授在对澳洲全国各省府城市20年销售数据进行分析後，揭示了真相，买卖房屋的价格，最高和最低月份之间的价格差最高可达13%。平均也能相差上万元。
更有趣的是，这种月份之间的价格差异，在澳洲各主要城市表现不尽相同，你所在的城市，几月份是买卖房屋的最佳时期呢？跟我一起来看一下！最后还要送给大家一份福利，请大家看到最后！
澳洲房产买卖，为何不同月份会有差异呢？
我们马上想到的一个因素，就是季节。季节对澳洲人的行为模式影响很大。澳洲最大的两个城市，悉尼和墨尔本，冬季寒冷，夏季炎热，太冷和太热的天气都会影响到购房者的看房热情。
而由于悉尼和墨尔本所处的纬度比较高，冬天白昼会变得比较短，像凯文所在的悉尼，冬天早上7:30天才蒙蒙亮，而到了下午4:30天色就开始变黑了。这也导致了澳洲人冬天更愿意宅在家里，而较少出门。
悉尼和墨尔本的夏天虽然白昼时间长，但是由于天气炎热，周末的时候，很多家庭也是选择去海滩或森林公园这些地方避暑。顶着烈日，汗流浃背的出来看房，那对看房者也是一种考验！
所以春天和秋天就是看房的最佳时机了，数据显示春天确实是看房最活跃的季节。大家都在家里宅了一个冬天，春天都要出来走动走动，活动活动筋骨。而这个时候天气还没有热到要去海滩游泳冲浪，所以出门来看看房子也不错。
既然春天看房的人多了，愿意在春天把房子上市销售的卖家也就多了。此外，由于在澳洲，80%多的物业都是独立别墅或中密度的联排别墅，都是带有院子的。春天院子里绿草如茵，鸟语花香，生机盎然，也会为出售的房产加分。这大概也是卖家喜欢春天卖房子的一个原因吧。
而秋天与春天相比表现要差一点，这是什么原因呢？凯文咨询过身边的一些澳洲本地朋友，他们给出的一个解释：因为澳洲的秋天与北半球相反，是在3月到5月份，很多澳洲本地人在刚刚过去的圣诞节中大肆旅游和购物，刚刚花了一大笔钱，出去看房就变得没那么有底气了。这说的倒确实是事实，因为澳洲人确实没有像华人那样的储蓄习惯。很多人辛苦打拼一年攒的钱，圣诞节出国旅游一趟就能花的精光。
还有一个原因，就是澳洲的4月份有两个假期，一个是复活节，还有是一个是澳洲的ANZAC DAY，也就是澳新军团日。这两个长周末，大多数澳洲家庭都会出外游玩，看房和买房的人自然也就少了。事实上，澳洲的大多数房产拍卖都会尽量避开这些公共假期和长周末。
那么除了季节，还有什么因素导致各个月份的差异呢？
圣诞节是个很大的影响因素，圣诞节是澳洲最大的节庆日，类似中国的春节。不但有公共假期，而且大多数人会选择在这个时候休年休假，放长假出门旅游。
圣诞节这个假期一直到1月底这段时间，与房地产相关的很多职业，包括房产中介、律师，贷款经理等，他们往往会选择在这段时间集中休长假。因为这几个行业在年中的其他时间休假都很困难，业务繁忙。尤其是房产中介，几乎每个星期六都要开放参观和拍卖。所以他们平时周六工作，一年下来攒了很多假期，都集中在圣诞这个长假休，就会导致在这个时期发生的交易，可能不能及时得到处理和响应。因为这个缘故，很多房产的卖家和买家也会刻意避开这个时期。
圣诞假期过后，澳洲很多人会选择在年头换工作、搬家，以及给孩子换学校。有的人在年头换了工作之后会考虑搬去离工作地点更近的地方，就要开始看房、买房或租房。
而那些想把孩子送进新学校的家长，需要在圣诞节之前就搞定新房，搬进新学区，这些因素都会影响到他们的看房和购房时间。
这个调查最有趣的发现之一是各个城市的表现不同，每个城市都有各自的最佳购房月份。看完觉得这个也容易解释，因为澳洲幅员辽阔，纬度跨度很大。北部城市基本上是在热带，一年四季如夏，而南部的城市季节性比较明显，南端的塔斯马尼亚即使在圣诞节期间也比较凉爽。更不要说还有像墨尔本那样的奇葩天气，经常在一天之内就体验4季！所以澳洲各个城市之间，不同季节对购房的影响有差异，也就不难理解了。
还有一个有趣的发现就是：有些城市里，独立别墅和公寓的最佳购买月份是不一样的，有时甚至两个月份的差距很大，都不在一个季节里。这点凯文也没想清楚到底是啥原因，如果你有线索，欢迎在视频下方留言，分享给大家。
但是凯文要提醒大家，季节和月份只是影响澳洲房产买卖的诸多因素之一。而不是全部，除此之外，还有其他的很多因素，比如找对中介，卖家在出售前对自己的物业进行适当的翻修和装饰等等。这些我们在未来的节目里，有机会可以展开探讨。如果你有关心的问题，也欢迎在下方留言，说不定你的问题会成为下一期的主题。
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