澳洲12万澳元可以在澳洲大城市投资独立别墅吗?

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12万澳元在澳洲大城市买别墅,开什么国际玩笑?我想说如如果配合贷款的话,那么买一套二手别墅的可能性还是很大的,选择不是太多,但也不少。我们来算买一套50万的房子需要的费用:

首付款20% 即10万。印花税及其他杂费大约2万,那么总共就是12万。那么问题来了,如何找到一套50万的有投资价值的别墅?本文列出了一些可以买到离市中心开车45分钟内的二手独立别墅的区以及他们的平均毛租金回报。特点是:土地面积500平米以上。均价悉尼65万内,墨尔本58万内,布里斯班40万内。(这个不强调推荐哪个区或者这些区是否适合投资,以免被说成是托。另外这些区的周边价格也都类似,所以每个大范围我只列了一个区,附近的区可以从地图上看):

悉尼

Sadleir 均价$59.5万,毛租金$380一周

Doonside 均价$64.6万,毛租金$400一周

Emerton 均价$47.5万,毛租金$340一周

Minto 均价$63万,毛租金$405一周

墨尔本

Werribee 均价$51.9万,毛租金$335一周

Coolaroo均价$44.2万,毛租金$360一周

Epping均价$57.1万,毛租金$380一周

Doveton均价$47万,毛租金$330一周

布里斯班

Woodridge均价$28.4万,毛租金$310一周

Regents Park均价$42万,毛租金$390一周

Loganlea均价$35万,毛租金$340一周

Goodna均价$28.7万,毛租金$325一周 

Inala均价$34.2万,毛租金$330一周

这些区虽然都不是传统意义上的好区,但是有几个特点:1.租金回报比相对较高。所以长期持有的风险较低。2.有500平米以上的地,大城市的地只会越来越稀缺。3. 避开了密集公寓开发地段,通常相对容易出租。(下一篇文章会发:澳洲买房差区能投资吗”)

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