导读：英国房价上涨与疫情对家庭收入的不利影响形成鲜明对比，中期房价将承受更大的下行压力。若秋季二次疫情来袭或经济复苏遇阻，房地产资产价格将经受严峻考验。
数据显示，英国房价在8月创下了2016年以来的最大增幅，并攀升至历史新高。
数据分析公司IHS Markit运营的Halifax房屋价格指数发现，英国房价在8月同比增长了5.2％，环比增长1.6%，平均价格达到了245747英镑（约220万人民币），这是有记录以来首次超过245000英镑。
Halifax董事总经理Russell Galley表示，在疫情锁定措施有所解禁后，房产交易的回暖推高了房价。并且由于长期压抑的需求逐渐被释放和印花税的降低，一些买家开始物色更大的房产，尤其是沿海和乡村的房产。
7月，英国财政大臣Rishi Sunak宣布对价值500000英镑以下的房地产免征印花税，以刺激房地产市场。
但是，对于居高不下的房价，不少分析人士表达了担忧。
01
房价抬升不可持续
Halifax的Galley曾在本月警告称，尽管短期内房价受到各种积极因素的推动，但这样的价格能够维持住的可能性很小。
Galley表示，目前房价上涨与疫情对家庭收入的不利影响形成鲜明对比，他预计失业率将继续上升，而疫情也会继续削弱家庭收入，因此中期房价将承受更大的下行压力。
Galley补充道，随着政府经济刺激措施的逐渐退出，以及疫情对劳动力市场的影响开始显现，英国的宏观经济状况也将在未来几个月变得更加清晰。
疫情使英国陷入了自从有记录以来最严重的衰退。经济学家预计，一旦政府要求的强制休假计划于10月31日结束，失业率将急剧上升。
经济预测机构EY Item Club估计，到2021年初房价可能下跌3％。其首席经济顾问Howard Archer表示，随着劳动力市场的稳定，住房市场将从2021年初开始逐步改善，到那时，英国的经济才会开始复苏。
02
房地产市场存在泡沫
Garrington Property Finders首席执行官Jonathan Hopper表示，目前部分房地产市场正在从狂热转变为泡沫。
在上周公布的数据中，英格兰银行表示，批准的抵押贷款数量从6月的39900人次增至7月的66300人次，尽管这比疫情前的2月批准的73700人次低了10％，但增长速度依然恐怖。
Hopper认为，虽然远程工作让人们更多在家里办公以此推高房产需求，但目前的房价和需求依然违背经济现实。如果秋季二次疫情来袭或经济复苏遇阻，房地产资产价格将经受严峻考验。并且，印花税减免也将在明年三月结束。
雪上加霜的是，固定利率已经处于上升通道。在过去六个月中，两年期固定抵押贷款的平均利率已从2.57％升至3.54％。
此外，巴克莱银行还限制了其向购房者提供的贷款，该银行将贷款额度从收入的5.5倍降至4.49倍，这将进一步刺破房地产泡沫。
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