澳洲移民减少恐重创澳洲房市!内城区成“重灾区”

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据RealEstate网站报道,不断减少的移民将把澳洲人口增长率将至103年来的最低水平,并可能给房市带来灾难性后果。

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CoreLogic警告称,经济放缓将对建筑、租金和楼花产生影响。Tim Lawless表示,建筑业受到的影响尤其严重。

他在Property Pulse中写道,移民的减少将减少住房需求,进而导致新项目的停滞。考虑到大部分租客都是海外移民,移民人数的减少将带来额外的影响,导致市中心的租金长期下降。

租金下跌也可能导致房价下跌,因为愿意购买难以出租的公寓的投资者将减少。这将增加购房者的“结算风险”,即房价在建造所需时间内跌破购买价格。

但Lawless还表示,这些影响不会均匀分布,墨尔本和悉尼的影响最为严重。去年,近85%的海外移民流入首要城市,其中四分之三流入悉尼和墨尔本。

“海外移民通常集中在CBD,如悉尼Parramatta或墨尔本Clayton这样的交通枢纽,外来人口锐减已经可以从市中心激增的租房广告中看出,部分地区的租房广告翻了一倍多。”

“这些地区可租房源的增加已经对租金收入造成压力。到目前为止,每个首要城市的公寓租金和独立屋租金都出现了大幅下降。”

据悉,自3月以来,悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌了4%。由于租金收入减少导致房东还贷能力降低,悉尼和墨尔本的市中心可能会出现更多不良房源。

据澳洲统计局的建筑活动数据显示,截至3月底,新州有超5万个在建公寓,维州有4.5万多个。Lawless表示,人口增长放缓将在一段时间内影响房市。

由于受到国际旅行禁令以及各国旅行泡沫的影响,海外移民的前景仍不确定。据财政部最近的预测显示,澳洲的年人口增长率将从疫情前的1.4%放缓至0.6%。

(图片来源:RealEstate网站)

这意味着,在截至2021年6月的一年中,澳洲的年人口增长率从2019年的约35万人减少至15.4万人,与2019年相比减少了56%。

这将是自1917年最低的人口增长率。

(Joy)

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