据RealEstate网站报道,不断减少的移民将把澳洲人口增长率将至103年来的最低水平,并可能给房市带来灾难性后果。
CoreLogic警告称,经济放缓将对建筑、租金和楼花产生影响。Tim Lawless表示,建筑业受到的影响尤其严重。
他在Property Pulse中写道,移民的减少将减少住房需求,进而导致新项目的停滞。考虑到大部分租客都是海外移民,移民人数的减少将带来额外的影响,导致市中心的租金长期下降。
租金下跌也可能导致房价下跌,因为愿意购买难以出租的公寓的投资者将减少。这将增加购房者的“结算风险”,即房价在建造所需时间内跌破购买价格。
但Lawless还表示,这些影响不会均匀分布,墨尔本和悉尼的影响最为严重。去年,近85%的海外移民流入首要城市,其中四分之三流入悉尼和墨尔本。
“海外移民通常集中在CBD,如悉尼Parramatta或墨尔本Clayton这样的交通枢纽,外来人口锐减已经可以从市中心激增的租房广告中看出,部分地区的租房广告翻了一倍多。”
“这些地区可租房源的增加已经对租金收入造成压力。到目前为止,每个首要城市的公寓租金和独立屋租金都出现了大幅下降。”
据悉,自3月以来,悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌了4%。由于租金收入减少导致房东还贷能力降低,悉尼和墨尔本的市中心可能会出现更多不良房源。
据澳洲统计局的建筑活动数据显示,截至3月底,新州有超5万个在建公寓,维州有4.5万多个。Lawless表示,人口增长放缓将在一段时间内影响房市。
由于受到国际旅行禁令以及各国旅行泡沫的影响,海外移民的前景仍不确定。据财政部最近的预测显示,澳洲的年人口增长率将从疫情前的1.4%放缓至0.6%。
(图片来源:RealEstate网站)
这意味着,在截至2021年6月的一年中,澳洲的年人口增长率从2019年的约35万人减少至15.4万人,与2019年相比减少了56%。
这将是自1917年最低的人口增长率。
(Joy)
专题:新冠肺炎疫情扩散来澳进入专题 >>
最新:悉尼托儿中心紧急关闭,员工疑似染病正接受检测(图) 1575条评论 综合报道更新:黄医生已道歉 | 坚称“武汉肺炎”,澳华人区诊所被指冒犯!前台回应记者:“难道不是么?滚!” 1161条评论 瑞纳
滚动更新:莫里森宣布千亿补贴澳股应声大涨 新州政府考虑关闭Bunnings 937条评论 今日澳洲App
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联