作为投资,我非常推荐投资者们投资二手别墅而非新的别墅或公寓。(当然海外人士因为政策限制除外)那么买别墅要避免哪些坑呢? 这个一言难尽。点点君之后每期会列几个,并着重解释。
小减分项:易受山火影响区。你买房的时候,中介绝对不会告诉你,你所在的房子是容易发生火灾的地区。前段时间悉尼山区大火的时候,很多西南西北悉尼周边的房子都被烧掉了。除了有火灾风险外,房子设计的时候受到审批也会更严格,比如需要装防火的设施,防火的门窗等。另外,可能你的房子是不允许装煤气灶台的。
中减分项:下坡房。下坡房也是不推荐的。就是房子的前面比马路低。如下图两个房子:
这类房子通常意味着房子的地块有较大的坡度,走路建造都不太方便,而且从马路上看过去,房子是缩进在地里的。隐私性差不说,有一种矮了别人一截的感觉,没有气势。有些喜欢看风水的人也不喜欢,认为马路上的废水废气更容易进入房子。另外,垃圾桶满的时候是走上坡拖到马路上,也是需要花大力气当然,有些下坡房的后院风景特别好,那么分数可以酌情补回。大多数下坡房的后院是越后面越低的,那么意味着后院的后半部分利用率会非常地,因为懒得走过去。而且就算种些好看的花花草草或者做个泳池,在一楼客厅也看不到。
大减分项:flood zone. 积水区。如果你的房子在积水区,意味着这个房子做任何开发都将受限,甚至很有可能不被允许。也意味着你将失去被开发商收购,得到暴涨的机会。因为政府不会允许更多的人住在这些容易被水淹的地方。悉尼的Dural大家都知道吧。那边有大片大片的土地,价格都不贵。为什么呢,因为那边大部分地区都是积水区,不允许被开发。那有人说,如果我只是自己推倒现在上面的旧房子,建一套新房子,那应该不受影响吧。对不起,会受影响,你的房子可能需要特殊的设计,比如说被架高等。这些会额外增加很多成本。那有人说我只是买一套二手房,住在里面什么都不动,可以吧。某年某月连续下几天暴雨,你的一楼或地下车库被淹,地板地毯腐烂的时候,场景就可能是这样的:
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