澳洲疫情重创经济,失业率破22年新高!澳联储警告:

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随着疫情对经济的冲击以及失业率不断攀升,澳联储警告:房价下跌40%的预测是“有道理的”。

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据《每日邮报》报道,在疫情之前,澳洲是世界上第二大家庭债务水平最高的国家。由于疫情限制下各行业停摆,失业率激增至1994年最高水平,这将迫使处于困境的借贷人出售房屋。

在这种情况下澳联储表示,若就业水平下降8%,那么我们将看到房价下跌40%。“我们认为这是一种极端但又合理的情况,与全球经融危机时期一些国家所受的冲击大体一致。”

根据CoreLogic的数据,如果这种情况发生,悉尼的房屋中位数将从100万澳元暴跌至60万澳元。墨尔本的房屋中未价将从79.3548万澳元跌至47.6129万澳元。

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房拍(图片来源:网络)

房地产价值的跌幅将比上世纪90年代经济衰退后出现的20%的跌幅更加严重,上世纪90年代经济衰退时,失业率达到了60年来的最高点11.2%。

尽管如此澳联储表示,房价下跌40%将与十年前的全球金融危机相当,当时美国房产价值下跌32%,西班牙下跌37%,爱尔兰下跌55%。

澳联储预测,7月澳洲失业率为7.5%,创22年最高值。但年底这一数字恐升至10.5%,或达到1994年初以来从未见过的水平。更糟糕的是,澳洲的负债收入比率为186.5%,仅次于瑞士的211%,位居世界第二。

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澳联储预测房价将下跌40%(图片来源:《每日邮报》)

尽管预测房价恐出现大幅度下跌,但Jonathan Kearns、Mike Major和David Norman撰写的文章《澳洲家庭债务的风险有多大》认为,家庭债务水平高并不是房价下跌的问题,因为高收入人群和拥有大量房产的个人正在出租房屋。过去7年澳洲的工资增长水平一直停留在低于平均水平的情况,这是该文章忽略的一点。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示,由于房屋借贷人和处于困境的小企业主被迫出售房产,房价很可能会大幅跳水,从而导致房地产市场出现房屋供过于求的现象。

(Lucy)

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