决定房产投资成败的6项“计算”
财神说 第十一期
孙子曰：“夫未战而庙算者，得算多也，未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜，少算不胜，而况于无算乎？吾以此观之，胜负现矣。”
这段核心的意思就是：先计算后决策，以计算的结果进行决策依据。古人讲的是带兵打仗，其实房产投资也是如此。
在疫情期间，我帮助一些客户做一些贷款延期还款申请，发现很多客户真的是在苦苦的支撑。
他们基本都是在购房时没有经过详细计算，头脑一时发热买了好几套房产。
在那个年代大多数人在看好市场好的时候，被各种“澳洲房产7-10年翻一倍”，“6套房产实现财务自由”等美丽的童话所吸引。
很多投资者根本就没有详细计算自己的实际情况。能承担多少负债？能Hold住几套物业？能坚持多长时间？一旦发生紧急情况如何应对？
大富翁游戏可以随便玩，玩破产了把盘面清理干净再来一轮；但是真实的投资世界就是真金白银，影响的是你的财富与生活。
要想把房产投资做的长久，一定要把以下6点“算”好。
算个人收入
算租金收入
算每月贷款偿还
算每月房产日常运营费用
算现金周转
算税收
一切的投资都存在风险，而房产投资更要步步为营！
只有理性的投资者才会预测风险，管理风险，从而将自己的投资做的长远。
感谢阅读，下期见！
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