最近的市场,你如果站在天空,俯瞰地说:大势如何如何好,肯定会挨骂,但当你潜入地面深入细究,你发现:
今年的房子一点都不好买!
为什么不好买?请看下图先:
2020年的上市物业远远低于2016-2019年。
经济学最根本原理:供需决定价格。大势不好,房价下跌,但并不是所有的房子都下跌,潜在买家不需要太多,同一套房子,只需一个买家就足够“杀死”你。越是好区,越是这样。
在房产市场,和你买盒饭还不一样,2个菜一个价,3个菜另一个价,差个几块钱大家都看得懂。
房市上是:好的特别好,差的特别差,2020年2套房子差20万,2026年,可能就差40万。
应了老祖宗的那句话:奇货可居啊!
如今市场买家没有以往那么多,但也都是实打实准备掏钱的买家。
你说经济这么差,你们怎么还能赚到钱啊?病毒肆虐的,在家追个剧,啃个鸡腿,它不香么?一堆小老妹小老弟,抱个孩子,天天没事溜达啥?!你也有工程款要结?
今年房产市场的两级分化很严重,从来没有哪一年像今年这么变态,好的在被窝放个p都偷着乐,不好的拉个s手纸都带荧光剂,这都是每天站在市场一线的真实感受。我不知道这么说大家能否理解。
所以买房子,记住了,千万要在选房前,选好地儿。
你要挖井,地儿真得选好,后边不管何种市场,能不能井喷,全指着今天的决定了。否则全是瞎忙。
最后,做为buyer's agent,看着那些高点位买房子今天卖还能赚钱的卖家,我是打心眼里佩服和羡慕。
希望有朝一日,我的客户们,也能一边看着电视,一边剔着牙,一边在电话里跟中介不走心的说:拍场卖吧!挂断,然后拿起遥控换了个台看着个大美女,呲着牙开始笑了起来。
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