疫情下悉尼房产拍卖市场继续显示出其韧性,尽管上市的房源数量激增,但七月的清空率依然能保持稳定。
Domain近日发布的数据显示,悉尼在7月份进行的近2200次拍卖中录得58.2%的清空率。清空率月度环比只下降了0.1个百分点。
“我们看到7月份的清空率保持不变的事实表明市场稳定。现在,三个月以来,一直保持在接近60%的水平。” Domain高级研究员Nicola Powell表示。
参与拍卖的物业数量较5月增长83%,同比去年增长64%,是2017年以来最繁忙的7月。
Powell博士说,尽管一些房主可能会提前在春季出售物业的计划,这个冬季比平常更忙的原因主要是年初销售活动暂停。
她说:“在7月,我们已经看到那些原本打算在4月和5月上市的房屋。”
在这个月中,独立屋的表现要好于公寓,他们的清空率分别为60.2%和54.5%,这是二十多年来差别最大的数据。
Powell博士说,以往的数字显示,公寓通常在拍卖上与独立屋比更容易成功出售,但独立屋最近连续两个月占据优势,而且差距似乎在加剧,她将其归因于自住业主目前在市场上的主导地位。
Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示,首次购房者的犹豫(他们更有可能购买单位)也是一个因素。同时,希望换大户型的家庭对当前的经济不确定性没有太担忧,因为他们认为同一时间,同样的市场下买卖置换自己的物业,是相对稳定的。
Alex表示,买家的信心正在改善,但购房者需要看到竞争才会支付高价。他说,上个月全州拍卖之前,约有19%的物业提前售出,另有约17%的物业撤出并转为私下报价交易。
Pattaro先生说:“一些业主的期望仍然略高于市场,我们发现从底价到最终价格的平均差价约为7%。”
Domain数据显示,大约有五分之一的悉尼房产已从7月的预定拍卖中撤出,另外28%的房产此前已售出。在%计算出清空率时,撤出的拍卖被算作未售,而提前出售的物业也算作在拍卖销售中。
Powell博士表示,两个数字均高于十年平均水平(撤拍比例为15.7%和提前出售比例为24.5%),但低于今年初的峰值。
在整个城市中,内西区,北部海滩和西北区的清空率最高,分别为65.5%,64%和62%。
同时,悉尼东部和下北部传统上强劲的区域清空率则较低,博士将其归因于公寓市场疲软。
Pattaro先生说,距离市中心约10-15公里的区域似乎在拍卖中表现最好,并指出他最近在可负担性较好的St George和Canterbury Bankstown地区看到了骄人的成绩。
Cooley Auctions的Damien Cooley认为,内西区的住房市场表现最好,但东部的某些地区仍然表现良好。
他补充说:“可以肯定地说,独立屋市场很强劲,而公寓市场就稍微差点。”
Cooley Auctions计划在7月份对悉尼的211处房产进行拍卖,比去年同期的 “惊人” 低成交量增长了近70%。
Cooley先生说:“我们在2019年有一个非常好的结尾,到2020年有一个良好的开端,然后当受到疫情打击时,直线下降,不过目前悉尼的情况确实开始有所改善。”
“过去的星期六是我们几个月来最好的,我们的清空率达到了71%,平均每场拍卖有六位竞标者。”
根据最新的库利指数(Cooley Index),在一个月内,他们记录的清空率达到了63%,其中有27%的房屋在拍卖前已经售出。
已经进行每次拍卖平均吸引了4.4名竞标者,低于去年7月的5.6名竞标者,其中近60%的房屋高于底价售出,平均高出业主预期62,800澳元。
他表示,尽管买家对开盘报价比较犹豫,但一旦竞标开始,他们就表现出竞争力。买卖双方对价格的期望都非常现实,并渴望在拍卖日就尽快达成交易。
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