上一期我们介绍了地理位置（Location）对于买房非常重要，从几个方向大致分析了整个墨尔本的区域结构。
这期原创我们要来专门讲讲墨尔本的CBD。
说实话，墨尔本的市中心真的真的比想象中要小。
一般我是这么介绍的：“一个小别墅加上一个长烟囱。东到西为长，约2公里，南到北为宽，约1公里。北面再带上一个三角形的小帽子”
（维多利亚女王市场和州立图书馆）
这就是墨尔本的市中心，邮编3000的地方，以上表述虽不是特别精确，但是也足够说明墨尔本的CBD真的不大，用走的逛一圈也是很快的。
那么一个面积小的CBD，有什么优势呢？
我想对于我们最关心的房地产来说，就是土地有限，寸土寸金。
从2007年开始，大中小型开发商都在这小小的地方抢地皮，做房产开发。
为什么说是2007年？
如果您关注过我们之前的原创，就一定会知道，在那个时间里墨尔本政府开始大力引进人口，这也是墨尔本发展房地产的时间转折点。
Q
那么我们会不会产生这样的一个疑问？这么点地方需要发展十年？如果是我们大中国的速度的话，这芝麻大的地方大概都用不到三年吧？也更不需要那么多开发商的参与，就可以搞定了这弹丸之地了吧。
不过我们要知道这里是墨尔本，它有着独特的澳洲速度按部就班的发展，举个例子，在2010年最初发展的时期，墨尔本政府是对同时段使用大吊车有限制的，因为怕同时太多的开发影响空气质量。而且最近随着新的房产政策出台，开始限高限密度，我们不难预计到从2020年开始，未来这个区域出现的新开发楼盘可能一只手就可以数过来了。
这里我建议您可以看一下有我们的另一篇原创，请☞【原创专栏】明明说墨尔本⑫ 2025年的墨尔本将会是什么样？查看一下未来几年墨尔本屈指可数的新项目有哪些，原创里所提供的数据都可以用来参考。
也是由于墨尔本的CBD真的很小，所以政府其实一直有意的在扩大整个CBD，这点可以在2007年的时候，政府把Docaklnds纳入市区发展中被佐证
☞【好文回顾】Docklands 的昨天与今天
☞【视频】明明带你看：信不信由你，Docklands 海港区已改头换面
再加上很早就开始发展的Southbank和St Kilda，就是植物园到Albert Park这一块，和后来的Carlton，West Melbourne和South Melbourne，这个时候我们再来看看整个地图，就变得完全不一样了。
相比较之下，以前的CBD就是一个中心花园，而现在立刻就变成一个可以与悉尼相比肩的一线城市市中心了。
想要看悉尼和墨尔本的一些差别，也可看一下我们之前的原创，原文请☞【原创专栏】明明说墨尔本 ②浅谈墨尔本和悉尼（上）
看看过去的这十二年，其实变化还是很大的。
在我的认知里，一个西方国家的城市有这样的类似变化的，好像是不多见的。整个市中心的扩大也体现了很多因素，说明这个城市正在随着人口的涌进高速的发展，无论是现实的感觉，还是数据上来看，都是实实在在的。
据墨尔本官方网址的预测，CBD的人口将在20年内翻一番
这里还有一个小细节需要我们注意一下，在过去的十二年，墨尔本CBD的限速从50km/h降到40km/h，再到现在某些区域只能是30km/h。而且政府也一直说要推出一个“车辆进城收费”的政策。
这个政策我们可以参考一下英国伦敦在2003年推出的一个入城费，随着入城费的推行，逐步扩大了整个CBD的区域，紧跟着就是核心区域的房价上涨了12%（数据来源于网路，仅供参考)。
未来的墨尔本会不会也是这样呢？
我觉得也许会，毕竟就现在的人口来看，墨尔本市区的车速已经在大多数情况下赶不上走路的速度了，并且停车难。加上有一个很好的优势就是墨尔本政府正好又提出要扩大免费乘车的区域，也许这又是一个小小的暗示呢？
伦敦入城费的收取范围
最后我用简单的几句话介绍一下墨尔本CBD的东南西北
东：主是政府办公区域，市政大楼等机关大楼都集中在此。
南：CBD的南面是以南半球最大的赌场为依靠的商业旅游综合社区，除了南半球最大的赌场外，还有南半球最高的公寓楼（目前100层，未来120层），南半球最高的景观楼（88层景观点），南半球最大的woolworth（大超市），南半球最豪华的办公楼。
西：墨尔本的金融区，里面有四大银行总部，百年百货公司总部（myer），两个电视台的总部，一个国家报纸的总部，一个保险公司的总部，一个医疗保险的总部，一个7万人的体育场，一个世界第三大的摩天轮和一个墨尔本的影视基地。请注意这些墨尔本的支柱性产业。
北：主要由是墨尔本大学，皇家理工大学，公立医院，私立医院加上维多利亚女王市场
虽然CBD是一个小小的，大约只有3平方公里的区域。但是东南西北这四个方向具有不同的性质，区别性和用途，不同的方向也决定了其独特的物业特性，选择不同方位的居住的人群也都有属于自己的特点。
好了，墨尔本市区今天就介绍到这里啦，希望可以对大家在墨尔本房地产投资上提供一些微小的帮助。
最后的最后，谢谢你花时间阅读。
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