随着房价继续下滑，购买楼花公寓的人在结算时所支付的金额可能超过房产本身的价值，这种风险正不断加大。
贷方在公寓完工时将进行估价，如果估价低于合同价格，买方所申请的贷款可能会被拒绝，或者，买方可能会被要求支付更多的定金。
增加结算风险的是失业潮不断扩大，这可能会让一些签约买房的人在公寓完工后无法获得融资。
无法进行结算的楼花公寓买家可能会因此损失数万澳元的定金–通常是购房价格的10%。开发商还可能会对他们进行起诉，要求补偿原始合同价与开发商最终从另一个买家所签约合同价之间的差价。
从签订合同到施工完成之间的时间通常至少是12个月，但也可能长达5年。
房地产研究公司CoreLogic表示，在截至5月底的3个月里，悉尼3389套楼花公寓有52%的估值低于合同价。
而在墨尔本，这一时期的4173套楼花公寓中，有51%的估价低于合同价。
两年前，悉尼的这一比例仅略高于20%，墨尔本约为30%。
抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的总经理达尔根(Otto Dargan)表示，在他的客户中，他们不仅面临楼花公寓估值下降的问题，而且由于收入大幅下降，他们在财务上也陷入了困境。
威廉姆斯（Justin Williams）是Boyd Conveyancing公司的一名产权转让事务代理人，他有一些楼花客户在招待业等遭受疫情重创的行业工作，由于失业，他们正与开发商协商，希望延长房产的结算日期，希望直至他们恢复全职工作为止。
威廉姆斯还说，一些开发商愿意推迟结算，因为他们可能无法以更高的合同价格将房产卖给另一个买家。
与此同时，他还建议，那些考虑购买楼花的人应该寻求独立的法律建议，因为合同通常有“许多对开发商有利的特殊条件”。
CoreLogic的数据显示，随着房价在去年下半年回升，估值偏低的情况有所缓解，但这种趋势正在逆转。
墨尔本楼花的估价低于合同价的情况比悉尼严重得多，时间也长得多，尤其是在墨尔本Southbank和Docklands。
CoreLogic的数据显示，2020年5月，住宅价值自去年6月以来首次出现环比下降。全国指数在当月下跌0.4%，8个首府城市中有5个出现下跌。
5月份，墨尔本房价下跌0.9%，悉尼房价下跌0.4%–尽管在截至5月31日的一年里，悉尼房价仍上涨14.3%，而墨尔本房价上涨11.6%。
CoreLogic亚太区研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，由于COVID-19的经济影响导致销售下滑，对月度销售的解读应该谨慎，而市场对“实质性”回调仍保持弹性。
他说，“随着限制性政策逐步解除或放松，房价的下行轨迹可能比最初预期的要温和。”
据此前预测，到2022年底，房地产价格将最高下跌30%，不过大型银行和其它机构表示，最可能出现的情况是房价下跌约10%。
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