由于新冠疫情迫使更多租户离开市场，上个月，悉尼CBD出租物业的空置率仍居高不下。
SQM Research的数据显示，5月份，近六分之一的出租房屋(16.2%)空置，是去年同期空置率的两倍多。
整个大悉尼地区的空置率也有所上升，从4月份的3.9%升至5月份的4%。
SQM指出，悉尼目前的空置率是全国最高的。
高空置率让房东不得不降低租金，独立屋的平均广告租金较去年下降了近7%，而单元房租金平均下跌5.2%。
悉尼内城区的房屋空置率较高，主要原因是留学生人数下降、Airbnb之前的短租屋现变成了长租，以及许多招待业工作人员搬回与父母同住。
在其它主要首府城市的内城区房屋也出现了类似的趋势：上月，布里斯班CBD的出租屋空置率为13.3%，而墨尔本CBD为9.3%。
SQM研究负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，空置率可能处于短期峰值。
他说，“每周挂牌出租房源显示，6月上半月的供应量略有下降。我认为现在的情况是，Airbnb的业主已不再将房子长期出租，他们现正等待时机，希望边境能很快开放。”
克里斯托弗补充称，即使出租房屋数量继续下降，空置率也可能维持在高位。
“我们要知道，近年来基本需求增长的大部分来自净移民。还要注意的是，许多首置业者都是租户。鉴于今年预计将有17万套住宅完工，而国际边境不会立即开放，我仍然认为，租金空置率在2020年将保持高位。”
新州房地产协会首席执行官麦克基宾（Tim McKibbin）表示，由于疫情导致租赁市场发生变化，房东备感压力。
他说，“由于很多人失业或者工资下滑，所以租户放弃市中心的房屋也就不足为奇了，因为这些地方的租金较高，他们要么是选择在远离CBD的郊区找更便宜的房子，要么搬回去与家人同住。”
“我们还看到，短期住宿物业被列为长期租赁的趋势在继续。随着旅游业的直线下降，短期租赁取消的数量急剧上升，这意味着房东不得不重新考虑他们的投资策略，并将他们的度假租赁房产挂牌到长期租赁市场上。”
弗伦（Nic Fren）最近搬进了Rushcutters Bay的一套新公寓，他说自己对租金“非常满意”。
“我对房产很挑剔，这个地方太完美了，”他说。“当中介开始打电话给你，告诉你有哪些房产可以出租时，你就知道有戏了，他们以前从来都没有这样做过。”
租房经纪人梅尔曼(Melissa Maimann)表示，租金折扣因地区而异，在西南区、西北区和Sutherland Shire等地，租金折扣优惠较少，因为租客比较不受COVID-19的影响。
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