由于新冠肺炎疫情将更多的租户赶出市场,上个月悉尼CBD的出租物业继续空置。
SQM Research的数据显示,悉尼CBD5月份有近六分之一的出租房源(16.2%)是空置的,比去年同期的空置率高出一倍多。
整个大悉尼地区的出租房空置率也有所上升,空置率从4月份的3.9%上升到了5月份的4%。
SQM Research指出,悉尼目前是全澳租房空置率最高的地区。
空置率给房东带来了降租的压力,房屋的平均租金报价比去年低了近7%,而单位租金平均下降了5.2%。
悉尼内城区租房空置率较高的原因包括国际学生人数减少,许多酒店行业从业人员搬回父母家居住等。
其他主要首府城市的内城也出现了类似的趋势。上个月,布里斯班CBD的租房空置率达到了13.3%,墨尔本CBD的租房空置率达到了9.3%。
(图片来源:RealEstate)
SQMResearch总监Louis Christopher表示,现在的租房空置率可能处于短期内的高峰。
Christopher说道,“每周的出租房源显示,6月上旬的供应量略有下降。许多Airbnb房东正在等待,希望边界很快重开。”
Christopher补充说,即使出租房源持续减少,空置率也可能会维持高位。
“我们只需记住,近年来大部分的基本租房需求的增长都来自于净移民。另外要注意的是,许多首次购房者都是租客。预计今年有17万套住宅竣工,而国际边境仍然不会在短期内开放,我认为2020年的租房空置置率将继续升高。”Christopher说道。
(图片来源:RealEstate)
新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)首席执行官Tim McKibbin表示,最近由于疫情引起地产市场变化,房东面临压力。
“由于很多人失业或减薪,周租金较高的市中心房产被租客放弃也就不足为奇了。这些租客要么去离CBD更远的地区选择更实惠的出租房,要么搬去和家人一起住。我们也看到短期出租物业被挂牌长期出租的趋势正在延续。随着旅游业的暴跌,取消短期租赁的房产数量急剧上升。这意味着房东不得不重新考虑他们的投资策略,将他们的度假租赁物业挂牌为长期出租房源,”McKibbin说道。
Nic Fren最近搬进了Rushcutters Bay的一套新公寓,他表示对价格“非常满意”。
Nic Fren(图片来源:RealEstate)
“我对房产很挑剔。这个地方真是太完美了。当中介开始给你打电话推销房产时,你就知道怎么回事了,他们以前从来没有这样干过,”Fren说道。
租房中介Melissa Maimann说,“租金下降幅度因位置而异。悉尼西南、西北和Sutherland Shire较难获得折扣,因为这些地方租户的基数受疫情影响不大。”
(Gleen)
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