澳洲租客狮子大开口,要求减租40%,悉尼华人房东有

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当听到“房东”这个词时,是否会联想到富得流油的炒房客呢?

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实际上,很多拥有投资房产的澳洲人的收入不到8万澳元。他们很多人都是自费的退休人员,他们靠租金收入生活,而不是领取纳税人缴纳的养老金。

我们知道新冠肺炎疫情让许多人陷入了经济困境,这也就意味着许多租客日子很艰难,因此他们有理由去和房东谈房租。但是房东们的处境又是怎样的呢?

房东的现状

超过200万澳人拥有投资房产,这占澳洲人口的很大一部分了。

而自从冠状病毒来袭后,总理莫里森要求他们在租户付不起租金的情况下,协商新的租赁协议。

很多人都这样做了,包括来自布里斯班的退休人员Rose和David,他们在Coorparoo拥有一套投资房产。

“房子里住着五个人,有一天他们打电话给我,说其中有三个人失去了工作,两个人减少了工作时间,”David说道。

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布里斯班的Rose和David(图片来源:澳洲广播公司)

由于房客们持有工作签证,他们没有资格申请JobSeeker,所以David和Rose将租金从570澳元降到了370澳元,直到他们找到新工作。

“从经济上来说,这意味着我们必要动用自己的储蓄了,因为来自租金和养老金的收入确实难以满足我们的支出。我确实很同情那些失去工作、付不起房租的人。很多很多年前,当我自己一个人的时候,我就遇到过这种情况,”David说道。

Rose和David是自费资金的退休人员,这意味着他们不会领取政府退休金,而是依靠自己的养老金、储蓄和租金收入维持生活。

房东们可以获得哪些资助

总的来说,不是很多。

大多数州政府都为给房客减免租金的房东提供土地税费折扣。

但很多投资者(尤其是那些房价较低的城市或地区的投资者)甚至不交地税的。

对于Rose和David来说,他们的房产价值不到60万澳元,所以他们没有资格享受减免。

南澳大学的住宅租赁专家Eileen Webb表示,对租客和房东最大的帮助是维州、西澳和昆州提供的租金减免。

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Eileen Webb(图片来源:澳洲广播公司)

“这对大家来说是双赢的。这意味着租客可以支付租金,而房东也能获得一些收入,”Webb说道。

银行能帮忙吗?

算是可以吧。

大多数银行都为有房贷的投资者提供了最长6个月的暂停还贷延期服务。

但是,虽然这能在短期内给房东带来一些缓解,但在大多数情况下,未支付的利息将被累计到您的贷款余额中,从长远来看,房东最终可能会支付更多的费用。

“贷款的利息会不断增加,银行并没有冻结利息,这会加重你的贷款,是有问题的。在贷款的整个偿还周期中,很多利息被增加到毫无疑问已经非常巨大的贷款额中了,”Webb说道。

那房东保险呢?

在许多情况下,房东们发现他们的保险并不能覆盖疫情期间的租金损失。

斌峰(Binfeng,音译)为母亲打理悉尼的一套公寓,他经过母亲的同意后接受了ABC的采访。

“我们确实买了房东保险,但保险公司不会为这样的情况理赔,”斌峰说道。

这套两居室的公寓一直以每周900澳元的价格出租,但在4月份,房客要求降低40%的租金。

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斌峰和母亲(中)(图片来源:澳洲广播公司)

当斌峰提出减少20%时,房客便提前三周通知他,然后5月初欠着租金就搬走了。这令斌峰措手不及,此后这里一直空着,楼内至少还有20套房产也在招租。

“我们一直没能把它租出去,尽管随着时间的推移,我们一直在逐步降低每周租金。那套房产是妈妈的主要收入来源之一,现在她已经退休了,”斌峰说道。

斌峰的母亲斌雨(Binyu,音译)曾经在Vanuatu的一家杂货店经营多年,2014年退休后来到了澳洲。

她没有养老金,而且因为她以付费父母移民签证来到这里,所以她没有资格领取老年退休金。

“妈妈最近压力真的很大,她现在不仅要掏出自己的积蓄来支付日常所需,她试图找一份收银员的工作,但到目前为止还没有成功。我注意到她会半夜醒来,几个小时都睡不着。如果情况得不到好转,我们会考虑卖掉那套公寓。很多投资者并不是超级富豪,也没有巨大靠山可以依靠,”斌峰说道。

(Gleen)

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