据realestate.com.au报道,悉尼的房地产已经变成了“双城记”。高层公寓市场苦苦挣扎,而独立房和中等密度住宅市场较为稳定。
住房专家表示,受到供应过量和投资者活动减弱的影响,高密度地区的公寓价格受到疫情的影响最大。
一般来说,主导高层市场的主要是投资者,但受到审查收紧的影响,投资者也很难申请到贷款。
上涨的空置率和较低的租房收益率导致很多投资者不想要购买新房。而现有的房东据信也在计划卖房。
而另一方面,独立房市场则非常强劲,供应在缩水,但需求却非常强劲,自住房买家利用创几率的低利率抓紧时间入市。
这就导致一些深受家庭和其他自住房买家欢迎的城区房价没有下降,而有些地区的房价甚至上涨了。CoreLogic数据显示,5月份,Ryde地区房价上涨了0.4%,几乎都是受到了独立房交易的推动。与3月份刚开始实施封锁措施相比,当地房价上涨了4.8%。
包括Campbelltown、Camden和规划中Badgerys Creek机场周边地区在内的悉尼西南区外围房价增长了0.5%。该地区房价中位值比疫情前增长了1.6%,比一年前增长了11%。
5月份,中央海岸房价增长了0.2%,过去3个月内增长了1.6%。大多数买家都是首置业者。
中央海岸的房价中位值为大约63.2万澳元左右,低于政府免缴印花税的65万澳元房价门槛。
realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,网站上首置业者的活动比去年此时增长了大约55%。
“疫情期间,首置业者也许受到了更大影响,但他们也收到了很多支持。“
CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示,高层公寓市场未来几个月还会持续疲软,因为有太多针对投资者的房产。
这些房产是用来吸引房东和海外投资者的,但对自住房买家的吸引力有限。
Ryde业主Nathan Moscato和Sam Moscato长在计划搬到昆州,但又认为现在卖掉位于Green Ave的房子有些冒险。
他们原本决定将房子租出去,但在中介给他们看了类似房子的售价之后又改变了注意。
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