澳洲各州和领地此前都有针对首次置业者的购房或建房补贴政策，但上周联邦政府推出了“建房补贴”计划，这使得各州和领地可申领的补贴金额大大提高了。
为了促进经济复苏，澳洲总理莫里森在6月4日公布了“建房补贴”计划，符合条件的澳人将可申请2.5万澳元的补贴。这项耗资6.88亿澳元的计划预计能惠及2.75万需要新建或翻新房屋的人。
联邦政府预计，这个一揽子计划将支持14万个建筑行业的直接工作及更广泛住宅建筑领域的100万工人，包括建筑师、材料供应商和制造商以及工程师。
而如果要申请这2.5万澳元的补贴，新建或翻新房屋的业主需满足一定条件。
根据申请人2018至19财年或之后的报税单，单身人士的年收入需低于12.5万澳元，一对夫妇的年收入需低于20万澳元。申请人必须年满18岁，且是澳洲公民。
补贴适用于价值不超过75万澳元的新建住宅（包括土地）或者耗资15万至75万澳元之间的翻新工程，后者还需满足房产售价不超过150万澳元。
这笔钱不能用于投资房产，也不能用于建造室外设施，比如游泳池、网球场、室外水疗中心和桑拿房、棚屋或车库。
这项工程必须由持牌建筑商来完成。建造合同应是在6月4日至2020年12月31日期间签订，施工必须在合同签订日之后的三个月内开始。
联邦政府的此轮“建房补贴”并不是单独使用的，可以和各州和领地现存的补贴计划合并使用。
（图片来源：网络）
QM Properties的销售总经理Damien Ross说，这2.5万澳元的补贴可以在任何现有的补助或费用豁免的基础上获得，虽然各州和领地的具体情况不同，但这些补助可能会改变游戏规则。
“对于一些首次置业者来说，这将是他们进入市场的唯一机会。大多数人攒下这么多钱需要花上几年时间，”Ross说道。
“补助金肯定会给建筑业带来一些刺激，但因为有很多限制，在某些情况下意味着很难申领到，”Domain经济学家Trent Wiltshire说道。
不过Ross指出，对于那些补助金较高的州的首次置业者来说，如果房价又不是很高，那这些补助会大有用处。在某些情况下，这些补助可以覆盖首次置业金额的10％以上。
“这是我在地产行业见过的做好的机会，对很多年轻人来说这或将决定他们能不能买不买得起房子，”Ross说道。
以下是各州和领地首次置业者可以申领的补助金额。
新州——3.5万澳元
除了联邦政府的2.5万澳元“建房补贴”外，新州的首次置业者此前就已经可以申领1万澳元的补助金，用于购买价格低于60万澳元的新房或建造价值低于70万澳元的房产。
如果您购买土地来建造新房，则建房的总价必须不超过75万澳元。
65万澳元以下的房产，或者35万澳元以下的空地也不用缴纳印花税，而65万澳元至80万澳元的房产，或者35万澳元至45万澳元的空地则可以享受印花税折扣。也就是说，65万澳元的房子最多可节省24740澳元。
维州——最高4.5万澳元
维州首次置业者此前已经可以申领1万澳元的补助，而对在偏远地区建造的价值75万澳元或以下的新房有2万澳元的补助。60万澳元以下的房产也不用缴纳印花税，60万澳元到75万澳元之间的房产可享受印花税折扣。
也就是说，价值60万澳元的房产最多可节省31070澳元。
（图片来源：Domain）
在维州偏远地区建造或购买房产的首次置业者可以申请4.5万澳元补助，在维州与墨尔本边界附近购买房产的买家可申领3.5万澳元的补助。
昆州——4万澳元
昆州的首次置业者早先已经可以申领1.5万澳元的补贴，用于购买或建造价值低于75万澳元的独栋房屋、公寓或联排别墅。加上联邦政府的“建房补贴”，可申请的总额将达到4万澳元。
昆州人也不用为价格低于50万澳元的房屋支付转让（印花）税。
西澳——5.5万澳元
西澳的首次置业者早先已经可以申领1万澳元的购房或建房补贴。
上周日，西澳政府宣布，除了“建房补贴”已经提供的2.5万澳元外，还将为购房者提供2万澳元的补贴。
对于首次置业者来说，总现金补贴将达到5.5万澳元，这还没算上印花税优惠。
以购买43万澳元的房屋计算，首次置业者可以节省14440澳元的印花税。
首都领地——2.5万澳元
尽管首都领地可申领的补贴最少，但根据一项适用于新房、现房以及空地的优惠计划，所有首都领地的首次置业者，只要购买者的收入低于16万澳元，就可以免交所有房产的印花税，而且价格不限。
在该计划推出之前，首都领地的首次置业者可以申领7000澳元的补贴，但为了给取消印花税让路，该补助已经被取消了。
塔州——4.5万澳元
塔州的首次置业者此前可以申领州政府提供的2万澳元补贴，这适用于任何价值的新房。
塔州对40万澳元以下的房产提供50%的印花税折扣，相当于节省了近7000澳元。
南澳——4万澳元
南澳的首次置业者此前已经可以申领1.5万澳元的补助，用于购买价值不低于57.5万澳元的新房。因此再加上联邦政府的“建房补贴”，南澳的首次置业者可申领的补助总额可以达到4万澳元。
（图片来源：网络）
在南澳，所有的首次置业者都需要缴纳一定的印花税，不过对于50万澳元以下的房产，可以享受最高21330澳元的印花税优惠。
北领地——最高5.5万澳元
如北领地Home Owners Assistance网站上所概述的，北领地的首次置业者可以享受很多的优惠政策。首次置业者可以申领的1万澳元补助， BuildBonus补助也达到了2万澳元。
任何业主都有资格申领BuildBonus，但仅限于前600名申请者。
此外，北领地还有印花税折扣，可以让首次置业者免交高达18601澳元的印花税，另外还有一项计划，最多可减免2000澳元的家居用品花费。
不包括印花税和家居用品花费减免，北领地的首次置业者就已经可以申领高达5.5万澳元的补贴了。
（Gleen）
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