对于墨尔本这套几乎不适合居住的房产,其首次挂牌的价格指导价超过100万澳元,但结果却是大降27万澳元出售。
这一巨额折扣是买家代理人做了一些深入研究后拿到的,事实证明,提前做足功课是有必要的。
这套有三间卧室的独立屋位于南墨尔本Martin St 15号,已经空置了50年,首次入市的价格指导价为120万澳元。
大约一个月后,这套房产成功售出,交易价为93万澳元。
Full Circle Property Advocates的负责人吉尔曼(Rob German)表示,他看到这处房产上市时,觉得要价“太高了”,尽管地理位置不错。
“后来价格降到了110万澳元,我把这个价格给到了我的投资客,他想对这套房产进行翻修或拆除重建,”他说。
“我后来仔细研究了一下,发现它被列入遗产规划管制(Heritage Overlay)范围,因此无法拆除,这严重影响了它的价值。”
“我和St Kilda (Port Phillip)市府谈过,并得到了遗产城市规划师的意见,也获得了其它独立的意见……很明显,我们无法对它进行拆除。”
吉尔曼把这些综合反馈提供给了中介。
“我解释说,考虑到所有的未知数,翻修需要多少钱,需要多少工程,他的要价太高了,”他说。“对方于是把要价降到了85万至90万澳元,之后我们与其他5名竞投者一起参与竞标。”
“我们的出价远远超过了要价(以确保交易成功)。”
吉尔曼的客户在建筑方面有经验,他预计装修成本将在30万至35万澳元之间。
“一旦翻修后,它的价值应该在170万澳元左右,”他说。
“我们相信,在翻新之后,我们最终会看到的是一座独特的维多利亚风格的双层木结构住宅,它的地段优越,有街边停车场。”
“如果你看里面–它很糟糕,但关键是确保房产的安全,这样才能确保它是独一无二的。”
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