澳大利亚三分之一的租户在支付房租上面临着压力，且有拖欠租金的风险，而越来越多的投资者希望在房价进一步下跌之前变卖房产。
一份新报告显示，在不到两个月的时间里，全澳范围内面临房租支付压力的租户数量上升了4.3%，达到1,796,216个，这主要是由于疫情封锁造成了收入损失。
Digital Finance Analytics汇编的数据还显示，与7周前最近一次数据分析时相比，悉尼面临压力的租户数量增加了16.4%，至447,535个。
悉尼西区的Bidwill, Blackett, Dharruk, Mount Druitt, Tregear and Whalan等地的困难租户比例最高，超过四分之三(76.9%)的人难以支付房租。
就连Maroubra和Pagewood这两个富裕郊区的租房者也未能幸免，五分之二(40.5%)的租房者面临租房压力。
Digital Finance Analytics所指的面临住房压力的家庭是指他们的“收入低于总体支出”，无论这些家庭是抵押贷款持有者还是租户。
在墨尔本，面临住房压力的租户数量增加了7.1%，达到352,690个，超过三分之一(35.3%)的租户难以支付租金。
Ballarat, Black Hill, Mount Helen和Sovereign Hill的租房者所面临的风险最大，近四分之三(72.6%)的人可能会拖欠房租。
布里斯班的情况与此类似，超过三分之一(36.5%)的租户可能会拖欠租金。
Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)表示，政府提供的帮助似乎对租房者的经济状况影响不大。
他说：“许多租房的家庭面临着艰难抉择，因为他们的经济状况受到了疫情的影响，而在此之前，他们的收入就已经停滞不前，成本却不断上升。”
“我们看到越来越多的学生没有收入，付不起房租，而一些家庭搬回家与家人同住，或者与他人合租房子以减少风险。”
另一些人则在寻求延偿租金，这意味着租金需在晚些时候支付。一些房东选择降低租金来提供帮助，而另一些人则采取了更强硬的态度。
在调查的各个阶层中，成长中的年轻家庭面临的困难最大，以及那些收入减少的专业人群。
外环地区的租户以及失去收入的年轻富有租户也有可能拖欠租金。
投资者变卖房产
诺斯表示，随着拖欠租金的风险上升，可能会有更多投资者抛售他们的投资房房产。
他说，“尽管利率处于创纪录低位，银行也允许客户暂缓偿还抵押贷款，但近1/8的投资者(12%)正认真考虑在房价和租金进一步下跌之前出售房屋。”
“今年4月，只有8%的房东考虑出售他们的出租房产。”
诺斯还表示，随着租金下跌和空置率上升，越来越多的投资者难以收回成本，更多租赁物业将进入市场，这可能会给房价带来下行压力。
他说，“我认为，租赁行业目前正面临重大冲击，但冲击将在未来几年产生影响，并对许多家庭的财务状况带来负面影响，包括那些受现金流问题困扰的租房者，以及意识到房地产投资并不乐观的投资者。”
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