澳大利亚审慎监管局APRA已向银行写信，建议取消7％的住房贷款偿债能力缓冲，这对贷款者和房地产市场来说是个大好消息。
2014年12月，为了抑制失控的住房市场，APRA的推出利率缓冲要求，要求银行评估所有住房贷款的利率不得低于7％。
银行通常会再自行提高25个基点，大多数房贷还款能力评估的要求的最低利率为7.25％
银行股延续了周一开始的大规模反弹，ASX 200上涨了330亿。
早盘，澳新银行ANZ上涨1.9％，联邦银行CBA上涨1.1％，国民银行NAB上涨1.2％，西太平洋银行WBC上涨1.8％。
https://www.apra.gov.au/media-ce ... ce-mortgage-lending
https://www.afr.com/business/ban ... -20190521-p51phrWBC
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房价要涨
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首置业马上只要5%首付，历史最低房贷利率，再加上能多贷十几万，画面太美不敢想。
一方面增加了需求，一方面减少了供给。
很多人还不起贷，被迫房市低迷的时候卖房，就是因为7.25%卡住了转贷之路。
现在能转贷就可以拿到低利率，现金流大幅改善，就可以捂房惜售，等房价涨起来再考虑卖了。
此消彼长，房价要涨！
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韭菜开种
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我还收到消息，现在开始为期4周的讨论阶段，6月18号会出相关的细节。可能会使用实际利息加2.5%做为Assessment Rate，如果一个贷款的利率是4%，就会用6.5%来审核，比现在普遍的7.25%低了0.75%，相当于借贷人的借贷能力会增加11%。当然每个人的情况不同，但是Borrowing Capacity的增加是肯定的
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棒棒
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我就想转个贷 westpac太欺负人了
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所以这4周说不定就是最底部了，现在有借款能力的人来说，这4周时间是黄金时间。个人建议不要挑密度太高的公寓地区，现在是最好的时机
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现在是加2% 建议的是加2.5把
https://www.apra.gov.au/media-ce ... ce-mortgage-lending
APRA has also proposed that ADIs’ serviceability assessments incorporate an interest rate buffer of 2.5 per cent.
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刚刚Fix了贷款，果然和银行对赌输了
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哈哈
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下手了
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一样的。不要说可能马上要降息，现在3.5%的房贷利率大把，加上缓冲要求的2.5%也才6%，比现在最低要求的7.25%低好多，肯定可以至少多贷出十几万。
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开闸放水了？
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个人认为短期内变化不会很大
这主要是为了以后降息调整的
可以理解为固定利率变成浮动利率
这个基准利率肯定不会是加上discount以后的利率
不然每个人的基数不一样银行没办法算
discount以前的利率+2.5%并不会有什么变化
当然，也有一定概率利息上行。。。。
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我不知道细节。。。
但是如果按照discount以后算利率听起来不怎么可能。。。
大概率是按照discount以前的算
具体怎么操作还是等细节把
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很多小贷款机构只有一个利率，不是大银行那样利率虚高加年费再打折的。
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恩，那小银行的春天就要来了
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这条政策比降息前10倍
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感谢分享，那现在贷款的话是选择三年固定好还是浮动利息好呢？
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自由党上台全面利好啊，可喜可贺
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估计银行现在也撑不下去了，自己给自己解套
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所以说部分产品，大部分付年费的产品是终身折扣的，我几乎肯定是按照实际利率加2.5%。因为根据折扣前的利率加2.5%的话，像现在投资房固定折扣前都是6.30%的Standard Rate，加2.5%上去就是8.80%的Assessment Rate了。APRA已经不可能在这个阶段反而还要收紧贷款了，这是不可能的
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师母已呆
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这到也是
安心等细节把
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我也是。。。。月初刚fix。3.99 fix了3年
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我之前是一直反对那些微信朋友圈里面的人，拿一些不是实际信贷放松的政策来忽悠别人的，不过APRA降低Assessment Rate的话，绝对是信贷放松的一个标志，对真实收入的人来说，肯定是利好
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