澳洲澳宝塔的业主是不幸的,更是幸运的。

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现在臭名昭著的澳宝塔Opal Tower的公寓业主可能没有意识到,他们其实很幸运。

当然,位于悉尼奥林匹克公园的大厦支撑墙开始破裂,确是运气不好。 然而,业主应该感到高兴的是,随后发生的去年圣诞节前夕撤离事件得到了媒体的全面曝光。

据新南威尔士大学城市未来研究中心的报告,2000年后建成的新公寓的85%都有建筑缺陷和问题,相形之下,其它业主的运气就没那么好了。



新南威尔士州政府上周发布了关于澳宝塔裂缝的报告,当你剥离这项全面研究报告的密密麻麻的技术参考后,如同预想的那样,结论令人不安。

一些预制板没有达到设计要求,也没有正确安装,而且位于被其他施工削弱的梁下。

当这些部件开始出现故障时,会对其他设计不应该会应对额外负载的部分施加压力。裂开了!

好消息是,这一切问题都可以解决,并且已经开始着手修复。在州议会选举前的这几个星期,两位政府部长和媒体云集关注于澳宝塔的建筑问题,给所有责任方带来极为惊人的动力。

但是,对于那些在圣诞节前一天晚上没有出现建筑缺陷的,没有得到媒体关注的其他公寓业主来说,生活可能会艰难得多。

任何有严重缺陷的新楼,建筑师,工程师,建筑商,开发商和分包商都可能互相指责。确定究竟应该是谁的责任, 以及每个有罪有责任实体的责任究竟是什么, 会严重削弱业主要求修复建筑缺陷的主张。

与此同时,在任何有缺陷的建筑物中,最终为这项工作付费的人 - 业主 - 只是希望,不论是谁的责任,只要他们的房屋得到修复。这种令人发狂的责任方踢皮球,澳宝塔的业主得以幸免。

至于新州的其他地区,监管改革部长马特基恩宣布,在澳宝塔事件后,对消费者保护法规的修改之一会是收紧法律以确立法律责任。

这是否会带来改变,会带来怎样的改变,还有待观察。

与此同时,堪培拉Elara公寓的恐怖故事,公寓业主面临修复需要花费1900万澳元的建筑缺陷,比澳宝塔还要严重。

该大楼的业主曾试图起诉堪培拉建筑商B&T Constructions,但该公司已进入自愿管理。

然后业主向Master Builders Fidelity Fund提出索赔,但本月早些时候,联邦法院裁定这些索赔无效,因为过了五年期限。

整个澳大利亚的公寓买家经常在默默的担心,一肚子苦水倒不出,将自己的困境广而告之会进一步损害公寓的价值。而没有新闻曝光,问题得不到解决。

在新南威尔士州,一旦修复公寓楼的建筑缺陷的成本超过了2%的保证金,如果开发商和建筑商逃避责任,业主公司就需要聘请律师去维权。

维多利亚州的情况更差,不仅连建筑缺陷保障基金也没有,仅是发起法律诉讼就需要先通过一个特殊提案 - 这个过程极为复杂,无法在这里进行详细探讨 - 不是业主简单多数就可以做出起诉的决定。

关键是,如果您买入了一个有严重缺陷的公寓,在漏洞多如牛毛的法现行律制度下,您和邻居业主可能会在法庭上花费大量的时间和金钱。

塞翁失马,焉知非福。澳宝塔公寓业主其实是幸运的。

https://www.afr.com/personal-fin ... les-20190226-h1br2l





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哥曾被知名华人地产中介PIA说服,15年买下了一套投资公寓,成为这85%有问题公寓业主的光荣一员。

上周收到物业通知,这几栋新楼有很多建筑缺陷,物业要贷款50万,去和逃避责任的黎巴嫩开发商打官司。

这贷款的50万,还仅仅开始,打官司前期准备报告的费用。

有图有真相:

Strata.PNG

打赢了估计也没用,建筑商的马甲公司肯定破产来金蝉脱壳。





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上访啊

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反讽文

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亡羊补牢

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感谢党,感谢人民,感谢政府,感谢开发商。还有谁?

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我觉得这还真不算反讽。

其它85%的有建筑缺陷的公寓的业主,不仅没有澳宝塔的包吃包住包修复的待遇,能遇到愿意负责修复的开发商就谢天谢地了。

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挖槽,85%有问题。。。。我的2000年建成的也有问题。

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问题是,修复的账单都要业主付啊,2年一过,以后天价账单月月来,还让人好好生活不?

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五年期限 新车保修都7年了 这房子可以车贵多了

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CCTV MTV

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是不是以后房子也应该可以退了就好了

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这货没有statutory warranty了?

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中国人喜欢买房,哈哈哈,

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这是个神奇的国度

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幸运啥了

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哪有什么幸运的,在澳洲受害者永远是弱势群体,法律只保护过错方的利益

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还是旧式老公寓比较安全。

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以为有人赔偿他们。

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国内也一样,万科的别墅区,开关漏水,怕不

公寓地下车库雨天就是游泳馆

墙壁漏水

哎,房子看走眼,烦心的很

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公寓真是不能碰

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大H你竟然曾被PIA攻陷了……这让人有点猝不及防

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金玉其外,败絮其中

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幸运的敖包塔业主必须感谢党和政府的八辈祖宗啊

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黎巴嫩开发商...感觉50万诉讼费打不住啊。

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作者的智商不行啊,没曝光之前,房主自己如果知道质量有问题可以偷偷的哪怕便宜一点出手啊,现在曝光了还有谁会要?

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懂行的会查物业记录,几十百万账单太明显了,要遇到不懂行的才行

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澳宝塔公寓业主其实是幸运的?有待观察
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