现在臭名昭著的澳宝塔Opal Tower的公寓业主可能没有意识到,他们其实很幸运。
当然,位于悉尼奥林匹克公园的大厦支撑墙开始破裂,确是运气不好。 然而,业主应该感到高兴的是,随后发生的去年圣诞节前夕撤离事件得到了媒体的全面曝光。
据新南威尔士大学城市未来研究中心的报告,2000年后建成的新公寓的85%都有建筑缺陷和问题,相形之下,其它业主的运气就没那么好了。
新南威尔士州政府上周发布了关于澳宝塔裂缝的报告,当你剥离这项全面研究报告的密密麻麻的技术参考后,如同预想的那样,结论令人不安。
一些预制板没有达到设计要求,也没有正确安装,而且位于被其他施工削弱的梁下。
当这些部件开始出现故障时,会对其他设计不应该会应对额外负载的部分施加压力。裂开了!
好消息是,这一切问题都可以解决,并且已经开始着手修复。在州议会选举前的这几个星期,两位政府部长和媒体云集关注于澳宝塔的建筑问题,给所有责任方带来极为惊人的动力。
但是,对于那些在圣诞节前一天晚上没有出现建筑缺陷的,没有得到媒体关注的其他公寓业主来说,生活可能会艰难得多。
任何有严重缺陷的新楼,建筑师,工程师,建筑商,开发商和分包商都可能互相指责。确定究竟应该是谁的责任, 以及每个有罪有责任实体的责任究竟是什么, 会严重削弱业主要求修复建筑缺陷的主张。
与此同时,在任何有缺陷的建筑物中,最终为这项工作付费的人 - 业主 - 只是希望,不论是谁的责任,只要他们的房屋得到修复。这种令人发狂的责任方踢皮球,澳宝塔的业主得以幸免。
至于新州的其他地区,监管改革部长马特基恩宣布,在澳宝塔事件后,对消费者保护法规的修改之一会是收紧法律以确立法律责任。
这是否会带来改变,会带来怎样的改变,还有待观察。
与此同时,堪培拉Elara公寓的恐怖故事,公寓业主面临修复需要花费1900万澳元的建筑缺陷,比澳宝塔还要严重。
该大楼的业主曾试图起诉堪培拉建筑商B&T Constructions,但该公司已进入自愿管理。
然后业主向Master Builders Fidelity Fund提出索赔,但本月早些时候,联邦法院裁定这些索赔无效,因为过了五年期限。
整个澳大利亚的公寓买家经常在默默的担心,一肚子苦水倒不出,将自己的困境广而告之会进一步损害公寓的价值。而没有新闻曝光,问题得不到解决。
在新南威尔士州,一旦修复公寓楼的建筑缺陷的成本超过了2%的保证金,如果开发商和建筑商逃避责任,业主公司就需要聘请律师去维权。
维多利亚州的情况更差,不仅连建筑缺陷保障基金也没有,仅是发起法律诉讼就需要先通过一个特殊提案 - 这个过程极为复杂,无法在这里进行详细探讨 - 不是业主简单多数就可以做出起诉的决定。
关键是,如果您买入了一个有严重缺陷的公寓,在漏洞多如牛毛的法现行律制度下,您和邻居业主可能会在法庭上花费大量的时间和金钱。
塞翁失马,焉知非福。澳宝塔公寓业主其实是幸运的。
https://www.afr.com/personal-fin ... les-20190226-h1br2l
评论
哥曾被知名华人地产中介PIA说服,15年买下了一套投资公寓,成为这85%有问题公寓业主的光荣一员。
上周收到物业通知,这几栋新楼有很多建筑缺陷,物业要贷款50万,去和逃避责任的黎巴嫩开发商打官司。
这贷款的50万,还仅仅开始,打官司前期准备报告的费用。
有图有真相:
打赢了估计也没用,建筑商的马甲公司肯定破产来金蝉脱壳。
评论
上访啊
评论
反讽文
评论
亡羊补牢
评论
感谢党,感谢人民,感谢政府,感谢开发商。还有谁?
评论
我觉得这还真不算反讽。
其它85%的有建筑缺陷的公寓的业主,不仅没有澳宝塔的包吃包住包修复的待遇,能遇到愿意负责修复的开发商就谢天谢地了。
评论
挖槽,85%有问题。。。。我的2000年建成的也有问题。
评论
问题是,修复的账单都要业主付啊,2年一过,以后天价账单月月来,还让人好好生活不?
评论
五年期限 新车保修都7年了 这房子可以车贵多了
评论
CCTV MTV
评论
是不是以后房子也应该可以退了就好了
评论
这货没有statutory warranty了?
评论
中国人喜欢买房,哈哈哈,
评论
这是个神奇的国度
评论
幸运啥了
评论
哪有什么幸运的,在澳洲受害者永远是弱势群体,法律只保护过错方的利益
评论
还是旧式老公寓比较安全。
评论
以为有人赔偿他们。
评论
国内也一样,万科的别墅区,开关漏水,怕不
公寓地下车库雨天就是游泳馆
墙壁漏水
哎,房子看走眼,烦心的很
评论
公寓真是不能碰
评论
大H你竟然曾被PIA攻陷了……这让人有点猝不及防
评论
金玉其外,败絮其中
评论
幸运的敖包塔业主必须感谢党和政府的八辈祖宗啊
评论
黎巴嫩开发商...感觉50万诉讼费打不住啊。
评论
作者的智商不行啊,没曝光之前,房主自己如果知道质量有问题可以偷偷的哪怕便宜一点出手啊,现在曝光了还有谁会要?
评论
懂行的会查物业记录,几十百万账单太明显了,要遇到不懂行的才行
评论
澳宝塔公寓业主其实是幸运的?有待观察
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联