澳洲房市继续下跌，悉尼墨尔本和珀斯领跌。
CoreLogic的月度数据显示上个月全国房价跌了0.7%，其中首府城市跌了0.9%，首府之外跌了0.1%。
11月悉尼房价跌了1.4%，和高峰时相比跌了9.5%，这几乎与1989到1991年间的9.6%跌幅持平。当时的利率将近20%，失业率接近两位数而且澳洲在步入衰退。
但是目前的利率处于历史最低位，失业率仅有5%，经济增长率约在3.4%左右。
墨尔本的房价上月跌了1%， 比最高峰时跌了5.8%。
但是墨尔本的房价是从2017年11月开始下跌的，比悉尼晚了4个月。
过去一年中10个跌幅最大的地区有8个在悉尼， Ryde the Hills/Hawkesbury 地区, Sutherland和Parramatta 的跌幅都大于10%。
另外两个则在墨尔本，内东跌了近12%，内南跌了9.4%。
CoreLogic 说悉尼和墨尔本房屋价值总额占全国房屋总价值的55%，并且在驱动着全国房价下跌。
CoreLogic的研究部主任Tim Lawless告诉澳广说没有迹象悉尼或墨尔本房价已经触底。
“看上去下跌率在上升，尤其是自住房主也不再那么活跃，而之前的下跌主要是房贷收紧影响了投资者。”
“我们的观点是2019年会继续跌势。”
“我认为房市的调头非常依赖于贷款的放松，而且当我们看到贷款有放松迹象时，有可能是货币政策（利率）可能上调的信号。”
Lawless说在那些房价下行压力外，还有工党上台后限制负扣税和减少资本利得税的可能，而且可能性越来越大。
“我认为全国房价跌10%目前来看并非过于极端预测。" 他说。
“鉴于悉尼已经跌了9.5%，这个城市可能会跌15%”。
“墨尔本的跌幅比悉尼小一些，因为墨尔本的房价高峰来得晚一些。但是墨尔本的房价也跌了5.5%，所以这个城市总的跌幅至少有10%。”
这对房客来说是个好消息，对房东则是坏消息。过去一年首府城市房租仅涨了0.4%，地区城市涨了2%。
https://www.abc.net.au/news/2018-12-03/home-prices-record-fastest-falls-since-gfc/10576452
评论
评论
空军快来
评论
和这波房价增幅来讲，这点跌幅不算什么。
评论
我看中的房子都被抢走了。
评论
Financial Review:
悉尼新公寓售价过去六个月下跌了24%；
销量过去一年下跌了88%；
房价现在的下跌仅仅是冰山一角，
将持续到至少2021年。
评论
咦？来早了，熟悉的那几个ID还没有出现那就喊句口号：房价要涨！
评论
房价要涨
评论
是吗？
例如你房子12年50万买的，去年翻倍到100万
现在房价下跌15%，你的房子跌到85万。
如果这个趋势继续跌到2020年，就算只是再跌5%
你的房子等于从2012 到 2020 从50万变成80万
8 年增幅 60% 其实每年也就等于 6% ，这个比通货好不了多少
如果你是负现金流投资的话，搞不好还是亏钱的
评论
比通货好不了多少？你可知道澳大利亚的通货膨胀率从11年不到3%到现在甚至跌到了1.7%。
然后你跟我说跟房价这个6%差不多？利息涨个0.1%就一堆人受不了了，这可是4%的差距呢。
评论
跌跌更健康。
评论
好事
评论
历史低利率连续近3年让本来就一直租房子的人有能力买房（外加银行烂贷），但上车的始终是上车了，没办法，所以现在想尽量挤一些人下车（高杆杆投机族）但澳洲的烂经济又不允许加息，才不得以祭出大招～ 没想到玩儿砸了，哈哈哈哈，跌跌更健康～
P.S 大家尽快还贷，目测近2年加息无望，争取6年内还清，无论自住还是投资，只有正现金流才是王道～ NG亏100拿回来3、40 有意思么？还不是从你口袋花出去的钱？？？不要只看资本利得，那也是卖房后才体现出来的，鼓励房东们还清贷款净吃租金 到时空置也不怕，没利息支出，看看租房族是妥协加租呢，还是准备睡桥洞
评论
这哪里说道柏斯了？
评论
跌跌更健康
评论
.
评论
要降息了
评论
According to new figures from CoreLogic, Sydney dwelling values slumped 8.1 per cent over the past year, the biggest yearly fall since May 1983
可不是金融危机后最大跌幅吧！已经接近1983年跌幅了
评论
我来贴张图。
评论
可惜大多数房东手里只有贷款（杠杆）没有现金
评论
好
评论
涨了70%，跌个10%能有什么感觉？
评论
珀斯怎么了。。
评论
跌100%是不要钱了的意思？
评论
风雨中，两位伟人手拉着手，品尝着龙虾不一般的风味
评论
10万就能买50万的房子了，你10万放8年收利息能赚多少？ 用你的例子，买50万的房子去掉各种费用，赚个10-15万还是可以的。
评论
good
评论
两年才再跌5%，那就不叫趋势继续了，那叫跌势放缓
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联