By Cameron Kusher 2018年7月23日
在本周的Pulse中，CoreLogic 研究了澳大利亚统计区4级（SA4）地区过去十年市场中房屋和公寓价值的变化情况。
在截至2018年6月的10年间，全国住宅价格累计增长43.9％，城市总资本增长了52.6％，乡村地区增长了16.6％。
以房屋为重点，过去十年全国房屋价格增长了46.9％，综合城市价格增长速度（56.2％）高于乡村地区（20.0％）。
从全国88个地区的SA4地区来看，73个地区的住宅价格在过去十年中有所增加，其余15个地区的数量有所下降。新南威尔士州，维多利亚州，塔斯马尼亚州，北疆或ACT的SA4地区在过去十年中没有出现过下降的趋势。与此同时，过去十年中，由于矿产业的萧条, 西澳大利亚州SA4的大部分地区的价格都有所下降。
十年来房屋价格的变化
图1在SA4地区，截至2018年6月的十年间房屋价格发生了变化
过去十年房屋价格涨幅最大的地区是悉尼西南地区，其价格在此期间增长了112.9％。另外五个SA4地区的房价在过去十年中翻了一番，它们分别是：悉尼的Parramatta（107.4％），悉尼的内西南部（106.6％），悉尼的外西南部（103.3％），墨尔本的东南部（102.7％）和墨尔本西部地区（102.3％）。
房屋价格在过去十年中跌幅最大的国家地区是西澳内陆（北部）（-38.3％），其次是：西澳内陆（南部）（-34.0％），Mackay-Isaac-Whitsunday在昆士兰州（-27.3％），昆士兰中部（-26.8％）和昆士兰州 Townsville（-23.6％）。除了3个在珀斯SA4地区，其他所有珀斯地区，在过去十年中房价下跌。
新南威尔士州和维多利亚州的价值增长远远强于其他地方的增长趋势，新南威尔士州（Riverina）和 维多利亚州（西北部）的地区在过去十年中记录了最弱的增长，其价格增长远远地超过表现最好的西澳大利亚州（珀斯 - 西北）。
在新南威尔士州和维多利亚州之外，十年来其余州和地区价格增长最强的地区是：布里斯班 - 南部（30.2％），阿德莱德 - 西部（20.3％），珀斯 - 西北部（2.2％），南部塔斯加东部（43.9％），北疆（35.2％）和 ACT（30.3％）。
新南威尔士州的Illawarra在过去十年中所有乡村市场的房屋价格增幅最大，价格增长了86.8％。伊拉瓦拉在过去十年中全国房价增长率排名第15位。其他区域市场的房屋价格涨幅相对较大的是： 维多利亚州的Geelong（79.6％），南部高地和新南威尔士州的 Shoalhaven（77.9％），新南威尔士州的Newcastle和Lake Macquarie（68.6％）以及维多利亚的 Bendigo（63.3％） 。
在过去十年中，全国公寓价格增长了34.2％，低于房屋价值增长的46.9％。合并首府城市的 (42.0％) 与合并乡村区域住房市场(0.4％) 的公寓价格增长同样低于房屋（分别为56.2％和20.0％）。
在全国88个SA4地区中，有53个地区的公寓价格在过去十年中有所增加，其余35个地区的数量有所下降。
十年内公寓价格的变化
图2在SA4地区，截至2018年6月的十年间公寓价格发生了变化
悉尼西南地区所有SA4地区房屋价格增幅最大（112.9％），公寓价格增幅最大（98.0％。虽然过去十年中澳洲七个地区的房屋价格翻了一番，但没有一个地区的单位价格在同一时期翻了一番。只有悉尼的外西南地区（81.0％）和悉尼的东区（78.2％），以及悉尼的西南地区，公寓价格增长超过75％。相比之下，在过去十年中，澳洲24个地区的房屋价格增长超过75％。
公寓价格在过去十年中录得最大跌幅：西澳内陆 (北部) (-73.3％)，西澳大利亚内陆 (南部) (-65.7％)，昆士兰州Darling Downs-Maranoa (-52.9％), 昆士兰州中部 (45.8％）和昆士兰州Townsville (-45.6％)。在公寓价值下降的区域中，15个是首都城市区域，其余20个区域位于乡村区域。记录公寓价格跌幅最大的首都公寓市场是：达尔文（-26.0％），昆士兰州Ipswich（-23.5％），昆士兰州 Logan-Beaudesert (-22.1％)，Moreton Bay-South（-20.5％）和Perth-Inner（-19.5％）。
除了新南威尔士州以外，过去十年中每个州和地区的公寓价格增幅最大的地区是：墨尔本 - 外东(63.1％)，昆士兰内陆地区(28.7％)，南澳东南地区（41.0 ％)，西澳小麦带 Wheat Belt region (54.9％)，塔斯马尼亚东南地区(63.3％)，北疆(28.7％) 和 ACT (11.6％)。
除了首都城市之外，过去十年公寓价格增幅最大的区域市场是：塔斯马尼亚东南部（63.3％），新南威尔士州Illawarra（60.2％），新南威尔士州Far West and Orana（55.7％） ），WA的小麦带（54.9％）和Vic的Bendigo（46.2％）。
在过去十年中，房屋和公寓价格的增长被认为非常倾向于悉尼和墨尔本的强劲增长以及其他地方的疲软状况。虽然过去10年不能预测未来，但悉尼和墨尔本的住宅价格已经在下降，而且乡村市场目前的表现优于首都城市。随着悉尼和墨尔本住房市场的低迷和负担能力的扩大，在这一点上，过去十年的回报似乎不太可能在未来10年内得以复制。
(Source: https://www.corelogic.com.au/new ... aign=property_pulse)
评论
科普一下，悉尼的地区是如何分的；墨尔本的地区是如何分的。
CoreLogic 就是 大名鼎鼎 RP Data 的母公司！
评论
大城市病。
评论
说什么西区不涨，远郊不涨的可以休息了。
评论
多付了不少买房钱
评论
珀斯房价跌的厉害啊
评论
"悉尼和墨尔本的住宅价格已经在下降...随着悉尼和墨尔本住房市场的低迷和负担能力的扩大，在这一点上，过去十年的回报似乎不太可能在未来10年内得以复制。"
评论
期待接下来的10年
评论
需要存档 认真学习
评论
技术贴啊
评论
我就前排占个位来学习的
评论
只关心未来10年…
评论
真的！
评论
从国内来的移民看澳洲房价，这也叫涨
评论
到中心城市投资
评论
涨涨涨
评论
正好反映了利率的变化，十年前贷款利率普遍8%以上，现在4%， 按照IO还款来算的话房价涨一倍然而还款总额并没有变化。
评论
Perth一直这样的话，可以考虑老了去那边养老
评论
学习
评论
评论
可惜当初没有钱多买~~~
评论
回顾或与展望为俩回事。
不过该买的都已买了
评论
要涨就涨要跌就跌。没什么可怕的。
评论
要涨就涨要跌就跌。没什么可怕的。
评论
要涨就涨要跌就跌。没什么可怕的。
评论
Parramatta竟然上了涨幅榜，这不科学，违反了定律。
评论
过去10年不代表未来10年。过去利率到过15%现在还敢么？
评论
只关心未来
评论
这房价涨幅，国内根本看不上
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联