分析师们在告诉我们调查银行业的皇家委员会比我们想得还要“严苛”。他们关注的是什么？不负责任的借贷。
银行可能被迫改变他们评估贷款申请者的方式。
投行UBS警告说这意味着部分申请人的贷款能力可能会减少40%之多。
有一个叫做房屋支出衡量的指数(HEM).
这是银行用来估算申请者的年度开支的一个标准，而开支是计算借贷能力的一个部分。
UBS报道说在2017年度，澳洲有70-80%的房贷申请使用了HEM标准。
家庭开支估算基于的因素包括申请人住在哪个州，有几个孩子，以及他们的生活方式分为以下几类：
- 学生
- 基本
- 适中
- 奢侈
UBS说“在绝大多数情况下银行用了‘基本’的生活方式假设。”
基本的生活方式意味着家庭年度开支为32,400澳元。
UBS说这个数字不够现实，有些家庭花的比这多，如果银行需要更精确计算他们的费用的话，部分申请人可能要转入“奢侈”的生活方式估算。
让我们来看下两个例子。
记住，在例中收入不变而银行估算的生活费用决定你能借多少钱。
例1： ‘基本’生活方式估算
收入：8万澳元
费用：$32,400
根据四大银行的房贷计算器，你可以最多借$337,985 （也就是你的收入的约4.2倍）
例2： ‘奢侈“生活方式估算
收入：8万澳元
费用：5万澳元
你只能借款$195,912。
这是你收入的2.4倍，借贷能力比例1减少了40%。
这一切都是为了让借贷更负责。
银行们已经转向一种新的模式来估算费用以决定贷款额度了。
他们成立了一个行业工作团体来设计一种新的标准，以符合澳洲审慎监管局(APRA) 的”良好的借贷实务“标准。
现阶段尚不清楚新的标准是怎样的。我们只能看类似UBS这样的公司的分析。
他们认为皇家委员会对HEM的关注意味着早晚要限制借款。
如果那是真的，那么UBS认为奢侈生活方式的HEM更接近皇家委员会可能推荐的标准。
http://www.abc.net.au/news/2018-04-06/homebuyers-tougher-borrowing-rules/9626318
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那就都洗洗睡吧！
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皇家委员会图什么。。
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房价要涨
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好!
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poor broker
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收紧贷款房价要涨不动了，买不起房的多了，人口继续增长租房的也就多了，租金要上了。不过一旦以后放开贷款那可是会爆涨的。
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大数据，呵呵呵
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房租要涨。
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银行股要涨
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只是研究阶段，离真正执行还有时间，或者不实施。。。否则银行开发商日子怎么过
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那银行还挣啥钱
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上应该没有8万家庭收入的人。一般普通的华人家庭是夫妻各20万年收入，也就是一年40万家庭收入的，所以这种个例没什么参考价值。
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按这么算，大家都买不起房了，这是闹哪出？
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才40万？不得400万？
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所以要买自住房赶紧, 以后可能真买不起了
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以后首次置业平均年龄上看40岁了吧？
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好呀，传说中的腰斩终于要来到了吗？拭目以待
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烦不烦…
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是不是改卖出银行股了
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都买不起，或者贷不到，房价如何维持
利好房租，利空房价
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继续当你的2B铅笔。
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没有底线的专家
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房价。。。。
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