新西兰房价下跌、成本上涨…新西兰经济还顶得住吗？

在新西兰

一位地产经济学家提醒，房价下跌、成本上升，经济还在继续挣扎。 越来越多银行认为，通胀已经到顶，但高物价还会继续发威。 ASB首席经济学家认为，通胀在7.3%的时候已经到顶了，但他同时也提到，高通胀很可能会持续到至少2024年。 Infometrics首席与测试Gareth Kiernan在AM栏目上表示，及时通胀开始回落，利率可能还是会居高不下。 “需要一些时间，有些利率变化需要9到18个月才能起效。” “我们知道，需求已经减弱，但还需要更多时间才能影响到定价行为，我们从经济中看到的信号显示，汽油价格回落、柴油价格回落；但我认为企业还面临着一些重大的成本压力，这些压力未来几个月将会需要转嫁出来。” 2022年房价一直在跌，截至7月的三个月的QV房价指数显示，全国平均房价已经跌到一百万以下，这是去年9月以来的第一次。 指数还显示，现在全国房屋平均价格为989,790，季度跌幅为4.9%。 Kiernan表示，尽管房价跌了，开放商依然在应对建筑成本的上涨。 “我们看到住宅行业的放缓，许可也开始下降。” “排屋的上涨势头依然很强，但也有迹象显示过去几年的那种非常强劲的需求已经开始缓解，考虑到房价的走向，这也并不让人意外，房价比去年已经跌了10%。” “建筑成本还在快速上涨，这让开放商的项目很难维续。” 统计局将在周三晚些时候发布建筑行业的最新数据，Kiernan预计新数据会显示商业信息持续疲软。 “今年整体经济中的商业信心已经很低迷了，预计今天的数据不会有改观。成本压力是我们希望能看到有所缓解的地方。” “今年，央行显然在加息上动作频频，来控制通胀，但难题是我们还没看到任何清晰的迹象表明通胀开始回落，显然之前的信心调研也没有任何改观。” “所以，我们将盼望定价预期和成本预期有所缓解，但现在还为时尚早，我们可能还需要再多等几个月。” --