新西兰在奥克兰自建房“直接建设费”每平方米要多少

在新西兰

首先我不是专业人士， 只不过天天在工地混，和开发商木工水工等各个工种的人天天打交道，认识很多朋友，所以知道一点点皮毛。

至于每平方多少钱， 只是个参考，不准的，因为得 看是是谁盖， 找了那些人做。

尤其是初次盖房的，肯定超，  工期肯定拖，  那些数据都是经常盖房的开发商或有经验的人 总结的数据，  都是 盖过几次后，交过很多学费后总结的数据，

如果屋主是新手上路， 别人可能做的到，你未必做的到，所以只能参考， 要有心理和物质上准备，有个预算，会超的 ，至于超多少看具体情况了。。。。

我的一个木工好朋友给我算过，  如果一层平方，室内最低能做到1000一平，最快三个月能上石膏板。   
但这个前提是我当屋主，我自己做电和其他一些活，其它很多工种都是我工地朋友，从设计师到木工，天天打交道，其中很多人都自己盖房子， 找他们不是为了图便宜，而是做工质量有保证，工程进度有保证，末了不会有麻烦，而且还会给你出主意，怎么多快好省，怎么避免拖延进度避免麻烦。。。。他们的一句话可能就给你省去很多麻烦， 但是这一句话可能是人家交过多少的学费换来的，并不是谁都能告诉的。

所以价格是一方面， 只能做参考，  具体施工，还要看找谁做，怎么做，从设计师工程师 到木工水工做地基的，。。。。很多因素你控制不了，总盖房子有经验的人 能够控制得了，没经验的就控制不了突发的事情，至少没有人愿意替你控制，因为现在各个工种的价格都被压的很低，谁都不愿意多揽事。。。。除非你花钱找个SITE MANAGER


不信你盖两栋房子后  再来看看我说的对不对。。。。。

评论
一般半年左右是差不多好的了

评论
我家后面那几栋也是一个洋人自己在建，花了一年都都还在搞内装。

评论
德国牧羊犬说的有道理，对于新手上路又不想烧很多钱的，自己买地建房麻烦多多，还不如买个现成的

评论


其实我也是外行，只不过我天天在工地混，看着盖房，论坛上有很多木工做工程的，至于细节可以请教他们，

但是我只是知道，那些数据多少钱一平，那只是后来总结的，尤其是那些开放商（盖完卖的） ，所以各个环节的用料，工序 和你自己住的  不一样的。   自己住的成本肯定高，而且一高就高很多。

所以你说1200一平，你要是自己住， 我觉得不够那些都是用的最普通的东西的价格。

将来你就知道了，比方说，我在工地，有的开放商盖房拿来卖，一个房间门把手，有的10多块一个最便宜的，有的人自己住用130一个不锈钢的。   水配件价钱差的也很大，一个水龙头多少钱的都有， 谁都想便宜，这个是华人的普遍心理，但是一分钱一分货也是普遍真理。。。。。。


如果拿来卖，  你可以找人报价按照多少钱一平来算
如果自己住，最后要多算，肯定超，将来框架结束，石膏板上完，就开始花钱了，到时候你就知道了，到时候你就考虑不了多少钱一平了，也根本没法去算了，也控制不住了。

评论


这位长老说的是事实！

评论
2000 一平方.  单层便宜也要1300 左右.




中文电视, 看世界杯,全套$500

评论
TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊？ 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了

评论


没错。。。

最快是多快不清楚，但是两个月问题不大。。。

评论
lz，支持你，不管怎么说，自己盖的房还是要比买现成的可心一些，也放心一些，那些盖房的老手不是也从新手走过来的吗？总有第一次，没准盖完自己的房上瘾了，以后就专门买地盖房卖了，一不留神还发达成开发商了呢！;titter;

评论
关注。。。。。。

评论


2000一平方米不算最貴. 三個月蓋完不算快

幾年前這裡曾經有一個比賽, 24小時內蓋好一個3臥房的房子.

评论
呵呵,我也准备盖房子.在研究中.想问一问,钢结构的框架和木结构的框架各有什么优缺点?

评论
钢框架比较轻, 受力佳 尺寸比木框架准确些,  而且对某些过敏体质的人来说比较合适(因为少致敏源出现) 施工不受天气影响
缺点是稍贵, 而且不是很多工人会安装

木框架目前在nz是主流, 大部分工人都是木框架施工出身的, 技术比较成熟, 选择也比较多, 所以价钱相对低些
缺点是框架较重 而且施工时遇到下雨会影响进度

评论
我问了golden home.他们说同样大小的房子,木框要更贵.大概300平方的房子要多5000刀.

评论
我们家正在盖房子，地基已经超预算了

评论


很多屋主都想找便宜的做，所以会比好几家，找相对便宜的做，华人一般的特点，

报价便宜的，其中有些是因为技术不水平不行，控制不了突发事件。

有些是没活，存心报低为了抢生意，等生意抢到手又觉得挣得少，再。。。。

我天天在工地，经常遇到屋主和干活的在工地为了价钱吵架。。。。

评论
呵呵那倒不是因为找便宜的造成的，只是没想到我们的地基用的钢筋太多，挖土太多

评论



地不平土质不好，  基础就麻烦，挖土回填都很费，

另外工程师也很重要，   
上次 对面的工地，  运来的钢筋比这边的两栋加起来的都多，

还有一次，遇到一个传说中号称“杀鸡专用牛刀”的工程师，  整栋房子能用钢梁，绝不用木梁，几乎所有墙都是蓝色加强板。。。。。。

评论
现在已经知道设计师和结构工程师的重要性了，原来不懂，只是看到了设计费，给朋友们提个醒，有些建筑设计是坚决不能用。否则后悔都来不及，就像我们家。

评论


详细说说？

评论
建房子听说比买房子便宜！！！

评论


“阿拉伯的劳伦斯”？

评论
ddddddddddddddddddddddddddddddd

评论
自己盖房子好多学问，尤其是自己给自己盖的，很多小东西一不留神就用了很好的，大批量的用肯定高过预算
不过现在现成的近新房子质量也保证不了，买个房子真麻烦

评论
不懂，单纯的关注~

评论
可以说的很多，打字太麻烦，如果lz真想多研究一下，可以text 我你的座机，我可以帮你好好说说，我的mob：zero two one 1151232