新西兰讲几个瓦顶房屋的维护维修知识

在新西兰

最近天气不好，经常有人来找我们做瓦房房顶漏水维修，现在我们把瓦房房顶（包括 Clay/terracotta, slate and concrete tiles）得有关维护和维修知识给大家说说，要是有不对的地方请大家给指出来，没有涉及到的地方也欢迎大家提问。

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一个建造正确的水泥瓦房顶理论上讲是可以使用100年的，但是现实上往往达不到这个年限，特别是像我们住的这种近海地区还有化工业区/地热资源丰富的地区更需要经常的保养。

另外，屋顶的防水和排水系统还有所有需要穿过屋顶材料的管道，烟道，钉子等的使用年限要比屋顶瓦房建筑材料使用的年限少很多，因此这些需要更加经常性的维护。

因此，最好大家每年都能上屋顶看看屋顶状况，察看瓦片的覆盖情况，包括看是不是覆盖整齐，有没有破瓦（其他金属材料的屋顶同样，察看铁皮的覆盖情况，金属材料有没有变形，有没有生锈…）；察看烟囱和上面提到的防水排水系统的情况，察看固定瓦片和各种管道和屋顶黏合材料是否有脱落。另外房子离树很近的话要经常给树剪枝。

假如自己恐高或者对修屋顶没有专业知识的话应该找专业的维修工人来做，标准是看他们有没有政府颁发的相关执照，另外看他们能不能给出具warrenty或者可以提供厂家warrenty.

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瓦顶常见的几个问题：

苔藓，地衣 ：水泥瓦顶长苔藓的话其实并没有必要一定要清除，因为苔藓并不能影响瓦顶的防水性。但是长满苔藓的房顶看上去不美观，给人这个房子年久失修的感觉，另外假如这些植物长得很大面积了把水泥瓦的排水凹槽挡住了也有可能会造成积水以至漏水。所以定期清洗还是必要的。

清洗瓦顶房的时候一定要注意不要使用水压很强的冲洗方式，建议使用低压水枪或者使用家庭用的普通水枪，买些清除苔藓用的化学药水用软扫帚打扫就好了。冲洗年代比较老的房顶时要小心，因为这些房顶很可能下面没有underlay，这种情况下水会被渗到房子里面去。

重新上色（re-coating）：重新上色是房子美观问题，年代久远的房子房顶会慢慢退色，但并不会造成漏水。

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断裂的瓦片：
断裂的瓦片有可能是恶劣的天气造成的。但是发生最频繁的瓦片断裂是由于人们在上面不正确的行走造成的。我们盖新屋顶，建成后一般是要检查确定没有任何问题了双方签字才可以。但是事后却常常被叫回去更换瓦片，这些破损的瓦片往往都是安装电视接收器的人不小心踩坏了瓦片造成的。

对于屋顶上的普通的平面瓦片，一块两块的话可以自己修补，修补断裂瓦片的方法：

1，瓦片结构上有凸起有凹槽，凹槽是排水的，凸起部分要是裂了一点，可以不用修，但是凹槽部分裂了是一定要换的。

2，用 silicon sealant粘在那个裂的地方能暂时抵挡一阵，但是时间长了就不行。

3，可以用些lead嵌在损坏的瓦片上面，具体方法是：（我把在另一个帖子上的回帖贴在这里）
一般屋顶上的瓦片从上往下看都是一个压在另一个上面的，
比如有瓦片1，2，3
瓦片1的底部压住（lap）瓦片2的顶部一部分，
瓦片2的底部压住瓦片3的顶部一部分。
瓦片2是破损的那块，所以就把lead覆盖在瓦片2上，lead的顶部也要被瓦片1压住相同的一部分。这个被压住的长度，是有特别规定的尺寸要求的。另外，最上部的边那里，要往上卷一下。这样，下雨的时候风把雨水往瓦缝里吹，会被卷起的边挡回来，不会吹进去。
拿个小小锤之类的东西轻轻的把lead完全顺着瓦片的沟槽和突起敲敲使lead和瓦片完全卯合在一起，
因为瓦片2的底部是压住瓦片3的顶部一部分的，所以lead沿着瓦片2的底部折下去一小部分就好了。这样lead上的雨水可以顺着瓦片2的沟槽流下去到瓦片3上。但是很多时候，还是会把底部压进下面的瓦里去。还是那个原因，这样风吹的时候不会把雨水吹进去。
方法很简单，但是可以长时间的防水。这样瓦片可以不用换。缺点就是不雅观。

4，最好的办法，就是换瓦片。任何瓦片虽然是一环环扣在一起的，一般情况下假如瓦片没有钉钉子的话你用脚轻轻踢踢扣在上面的瓦，可以把那片部分踢松，就能把下面损坏的瓦片抽出来，然后换一块好的。
水泥瓦片一般常用的就两种profile: villa(沟槽是方形的)和hacienda(沟槽圆弧形的)。新的瓦片几乎商店里没有卖得，要去monier或者其他专门生产瓦片得厂家去购买。有些瓦片年代很久了市场上找不到，你可以去demolition yards一般都能找到，很便宜，即便没有完全一样的瓦片，只要找到相同profile的瓦片就好（就是造型相同的，比如瓦片的弧度有方的，有圆滑形的），不同的颜色，你也可以买涂鸦用的喷漆颜色喷成同样的颜色就好了。找专门的公司做的话也大概80-200块钱。假如你能自己准备好瓦片的话费用会降下来很多。

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经常听说有人房顶上的瓦片坏了，找的师傅用或白或黑的黏剂把断裂处粘住就好了，其实那样时间长了还是会漏的，一是因为屋顶夏天温度要比地面温度高很多，黏剂有可能会融变形，另外瓦片上有一层gloss，一般的防水黏剂有可能会脱落。但是还是会有师傅这样做，一个原因是换个瓦片虽然不是大活，但是跑来跑去找瓦片等很麻烦，师傅怕麻烦。另外一个原因是，不像金属材料的屋顶市场。水泥瓦片供应是垄断的市场，没有资质的人不能买到瓦片，所以拿不到瓦片，只好用其它方法暂时代替。

另外有人怕抽出瓦片会造成周围瓦片松动，以至漏水。如果放置正确，参考周围瓦片的放置方式正确放置，就不会有问题，瓦片的凸起和凹槽就是用来使瓦一片一片扣在一起的，另外瓦片是有一定的重量得。不轻的重量一个压在另外一个上面。这些都不会造成周遭松动。一般的强风也不会把瓦片吹松就是这个道理。

** 诺是屋顶脊梁上的V形及其它非平面的瓦片，最好找专业人士来修理，因为一是这些地方比较危险，另外这些地方的瓦片需要专业的东西来固定。

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瓦片位置移动或者缺失瓦片：造成的原因一个是恶劣的天气，另外一个是铺房顶时安装的不到位，固定的钉子松动等；瓦片缺失可以按照上面讲得补上，瓦片位置移动或者钉子等fastenings坏了的话就最好找专人来修。

mortar剥落：房屋顶的脊梁的瓦片（就是看到的非平面的瓦片）是用mortar固定住的，motar也起到防水，透气作用，常见的mortar是水泥加点其它东西，外面涂一层和瓦片相同颜色的pointing（起防水和美观作用）。因为房屋自身的移动，或者施工做得不好，还有时间久了风吹日晒的，mortar有可能会断裂剥落。这种情况可以导致瓦片移动，房顶漏水。专家建议，每隔15年或者15年以上的房屋，一般都会有剥落现象，出现这种情况，建议重新做一下mortar。

这种情况最好找专人来做。需要很小心的（很有可能会把瓦片弄破），把旧的mortar剥落下来，重新换新的。有时候bunnings，mitre 10的sales会告诉你直接用水泥做mortar就好了，其实那是错的，水泥有一定的吸水性，像海绵。正确的做法是上完水泥，待干后再上一层专用的pointing。

另外盖房顶时有经验的roofer会在房脊上的motar上面做些小孔，这些小孔起到帮助屋顶呼吸的作用。没有这些小孔，下雨时水泥会像海绵一样把水吸到房顶里，慢慢聚集越来越多的水，房子就会漏水，很多房子漏水就是这种情况。而这些小孔就可以帮助水汽挥发出去。曾经见到过一个做维修得，不懂装懂，来修漏水，却把这些小孔堵住了。这样是不可取的。

屋顶的金属沟槽受到腐蚀：
原因很多：恶劣的天气，用了错误的材料，树叶或者其它杂物的堆积，及时做好除锈工作，或者干脆换成橡胶的，这些都需要请专业人士来做。

（以上很多为了便于理解都没有用到专业术语，解释的不对请大家指正）

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注意事项：

对没有经验的人来说在房顶上行走有一定的危险，请注意以下情况下不要自己上房顶，最好请专业人士来做：1是二层楼房不要上，根据新西兰的法规需要受过训练的人在有安全措施（fall arrest）的保护下才可以上。2，虽然是一层但是房顶很陡峭也不要上。一般角度大于15度的房顶，假如滑倒的话很难抓住任何可以停止你往下滑的东西3，房屋很老旧的话最好不要上。4，感觉自己体重比较重的话，又没有经验也不要上，一般盖房顶的很少有体重很重的，再有经验的工人也会比较容易踩碎瓦片。5，阴天下雨房顶比较潮湿的情况下不要上，房顶很干才不容易滑倒。6，房顶脊梁/圆形等不规则或者很陡峭的部位需要fall arrest 安全措施，自己不要上。7，大风情况下不要上。

正确的方式：1，房顶干燥的情况下可以上去。2，在房顶行走的时候要走在瓦片的底端边缘，那里是瓦片叠加的部位，也是房顶放置瓦片的木板条的位置。（金属屋顶steel roof要沿着钉子线行走）。必要的话可以脚下铺个木板，在木板上行走会减少踩坏瓦片的情况.3, 穿一双既软又防滑的鞋子。 4， 可以用加长的扫帚站在平地上清扫屋檐和能够得着的屋顶各种连接处。

在大家给屋顶刷漆，给悬在屋顶上的树枝剪枝，清除雨水槽等等上房工作的时候，还要小心附近的电线，靠得太近的话先把电源切断。

使用梯子的注意事项：把梯子靠在屋檐上上屋顶的时往往重量会把屋檐上的雨水槽压坏，因此在梯子放置处需要先把一个和雨水槽内部的宽度厚度相同木块放到雨水槽里，这样才能防止雨水槽被压坏。

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楼主只修屋顶吗？做洗水槽吗？刚买了房子水槽很脏，需要清洗，谢谢

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谢谢楼主, 有用的贴

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8# 布o0玩美

清洗雨水槽可以做。

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增长见识.........谢谢LZ

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谢谢LZ，很有帮助～～～～～～～～～～～

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thanks alot......

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Thanks!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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请问140平的房子，一层楼的，清洗屋顶+上色，大概需要多少钱？

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十分感谢楼主的分享~~~支持一下

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提示各位网友我们只做水泥瓦房顶得建造和维护，铁皮的和金属瓦的不做，因为我们没有NZQA 做金属瓦的执照（准备明年考），本着认真负责的态度我们暂时不接这类屋顶的生意。 水泥瓦顶我们有政府资格，而且可以提供10年warrenty。

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好心人;loveliness;

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好贴！顺便问下LZ,我家是Concrete tile roof,有一个屋子一角的屋顶，在冬天出现有酶点的状况，但并没有水迹，这是怎么一回事？

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你好，那就是你家房子有些潮湿而已，damp。 （我猜你家可能房顶里面没有underlay，就是有些房顶瓦片下面会铺一层黑色的油毡纸。这层纸不是必需的，而且是80年代以后才出现的，但是那层纸可以阻止房顶瓦片的湿气）。

至于为什么只有那一角有酶点，可能是因为你家房顶那一部分处在一个damp area吧，比如阴暗的地方，大树遮挡的地方。

酶点用Janola擦掉重新刷漆就好了，或者用其它的mould resistant 擦也行。

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好帖，不过太专业了，
问一下LZ，我家的屋顶漏水，是沿着烟囱的地方，把棚顶的房梁都泡湿了，然后顺着烟囱一直溜下去， 虽然是瓦顶， 但是烟囱的周围是用铁皮不过的， 可能以前也漏过，现在应该怎么修补 ？或是换瓦？

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你好，烟囱周围的铁皮其实是铅皮lead，然后周围plaster over it,烟囱部位漏水一般是铅皮破了，重新补过或者重新换新的重新plaster就好了，我的回答希望能帮到你。

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哦哦， 明白了，LZ人真是不错 。

那我还是要找修瓦顶的师傅了， 能告诉我大约的COST吗？ 因为我不在AU所以 不能找LZ帮忙， 真是遗憾、、

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24# 春天

你好，不管在哪里都能找到瓦顶师傅的，建议你找有注册的师傅，做的质量有保证，还能给你warrenty。至于价格，因为没有实地看过，问题可大可小，就不能给你大概的价格了，你多找几个报报价就好了。

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ddddddddddddddddddddddddddddddd

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楼主人很好的，我刚刚打电话过去问了她问题，她都很耐心的回答我，，，谢谢

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讲讲condensation(水汽凝结)得问题,经常有朋友打电话来，说家里房顶漏水了，跑了几次，根本没有漏水，这种情况下大家在电话里的描述，一般都是天花板上有水滴，有些甚至墙上都有水痕。严重的天花板上都发霉了。这其实一般情况下是condensation引起的，冬天天冷，室内的热气往上升，遇到高处比如天花板，遇冷结成水珠。这种情况大家不用害怕，不是房顶漏水。房顶工也不能做什么。（曾经有个网友家里出现这种情况，以为漏水，被一个房顶工欺骗做房顶漏水处理，花了上千块，没起作用）。一般老房子，瓦顶，铁皮顶，金属瓦顶...没有underlay，insulation...都会出现这种问题，也是很普遍的问题。

还有楼上曾经有人问过，家里只有某个角落有发霉情况，那也许是那个角落可能比较阴凉的位置，大家家里有这种情况的可以仔细观察一下。

真的想解决，就安装pink batt insulation，另外安装个好的通风设备，比如HRV,DVS，效果好不好，没有用过，不作评论。我觉得很好用的，也是我家用过的，很多老房子都有firplace，（如有可能，装个gas fire）在家里面的主要活动空间main living area，连上heat duct（热气管道？不是特别准的翻译，一般bunnings,mitre 10都有卖的）通过天花板把热量循环到其它房间，我家以前老房子用过，觉得既暖和又防潮。

真正的房顶漏水，下雨天后房顶某个部位有明显的滴水，天花板有明显的水痕。厉害的，用手指捅一捅天花板，天花板那个部位会软甚至直接就捅漏了。

讲这些，就是希望大家遇到天花板有水珠发霉不要太害怕，也不要让别人给‘忽悠’了。

以上讲的，都是普遍情况，也有房子既有condensation问题，也有漏水情况，那就特殊情况特殊处理了。

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介绍得很好。我们在安装室外电视天线的时候经常会看见断裂的瓦片。我们就提醒屋主修理。小的裂缝我们就免费给客人用胶给封上了。冬天多雨确实要格外注意防止屋顶漏水。

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很有用， 楼主做雨槽 吗？