新西兰换个思路,投资一下澳洲?


在新西兰


本人坐标墨尔本,有很多朋友住在奥克兰,最近跟新西兰的朋友们也交流了一下,比较了一下两国各个方面的共同点和差异。后续的总结就是,澳洲这边的工资更高一点,物价和房价相对低一点。但是,如果实现了财富自由,新西兰更适合生活。然后我那些朋友不喜欢澳洲的点是澳洲虫子多,种族歧视的情况会多一些。我作为2006年来澳洲留学后续扎根的老移民,我必须要说,澳洲虫子肯定多。但是这接近20年的生活经历,我真没怎么遇到过种族歧视,大部分的西人都还是很有素质的。当然可能他们背地里会歧视吧,当面我是没有遇到过的。
我呢目前是在墨尔本做房产中介。跟大家聊聊目前墨尔本的房产市场吧。目前墨尔本的房价从澳洲正数第二仅次于悉尼,变成了全澳倒数第三,这事挺出乎所有人意料的,我后续也想了想这件事,我觉得是维州所推出的一些政策,影响到了海外没有澳洲身份的投资客。加上10几次的加息,引发了一部分的房产抛售潮。当然,房产短期看政策,长期看人口。政策方面短期的确影响了墨尔本的房价,但是人口方面,墨尔本的人口增长势头依然很猛。但整体澳洲的房屋供应量上,又是一个下滑的趋势。从长期来看,墨尔本的房价还是会看涨的。

再跟大家聊一个维州新政吧,最近传的比较火的。就是10月21日当天,维州政府颁布新政,从21日之后的1年中,所有买家(无论是本地买家还是海外买家)不管购买的房子是自住为目的,还是投资为目的,只要购买的房子是期房、楼花(必须是Strata title),即可享受印花税的减免!这个新政一出,我个人觉得会很大力度刺激到维州以及墨尔本当地的房产市场。别的不说,就说投资。本地投资客和海外投资客,从2017年7月1日之后,就从来没有享受过印花税的减免,每次购买投资房都要交全额也就是5.5%印花税(在2017年7月1日之前,投资客户购买楼花是可以省最高5%的印花税减免)所以时隔7年之后,维州政府再次颁布省税政策,这个政策的最大受益者就是投资客以及已经买过自住房的客户。我相信,这个政策颁布之后,会刺激到更多的开发商开始新的开发,而且会刺激到期房的房价上涨,期房的价格也毕竟会影响到现房的项目。加上澳联储未来可能的降息,我认为墨尔本的房产市场复苏迫在眉睫。

接下来,算是广告时间。10月26,27两日。我会飞往奥克兰,在奥克兰Park Hyatt酒店举办2场留学、移民、投资分享会。希望了解澳洲,了解墨尔本留学、移民、置业和生活的朋友们,我们准备了精美的下午茶,邀请您前来参加!名额有限,欢迎联系我报名。Roy 电话是0422278865,微信是rk5811wechat

时间:10月26日 下午1点整 ,10月27日 下午1点整
地点:Park Hyatt Auckland 99 Halsey Street, Auckland CBD
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